venta
USD 75.000
Casa · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Las Naciones · 3 amb · 2 dorm · 72 m2 · hace 10 dias
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Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
USD 69.800
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Casa en venta
USD 69.800
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
Complejo duplex 3 ambientes con jardín y cochera
Portugal 643. Entre Domingo Trole y Narciso De Laprida , Ituzaingó · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Las Naciones
Pide USD 69.800, un 9% menos que lo normal entre los 35 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Las Naciones publicados a menos de 10 cuadras de Portugal 643. Entre Domingo Trole y Narciso De Laprida , Ituzaingó.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.074lo normal · 1.1861.462
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 77.071
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.074
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Casa en Ituzaingó, Ituzaingó Norte.
DUPLEX CON JARDIN Y COCHERA.
PLANTA BAJA: Ingresando al living comedor cocina integrada, con toilette, jardín y espacio de lavadero semi cubierto.
PLANTA ALTA: Habitación principal con placard empotrado, baño completo, habitación juniors con placard preinstalación de tiro balanceado a gas.
FINANCIA ( ANTICIPO Y CUOTAS ) SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR.
ASESORA ROMINA VILA.XINTEL(MSB-MS2-9832)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.721 en total: USD 69.800 del aviso mas USD 4.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 629.613 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.721
- Precio del aviso
- USD 69.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.689
- Sellos y tasas~1%
- USD 698
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 629.613/mes
Necesitas ingresos por $ 2.518.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Axion Shop4 min · 253 m
Bank5 min · 338 m
kiosco12 min · 753 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES SANTA RAFAELA MARIA · inicial · privada9 min · 603 m
COLEGIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DE BELEN · secundaria · privada9 min · 605 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador11 min · 692 m
Plaza Cerrada12 min · 766 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico8 min · 530 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico15 min · 970 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.4% total
- 30 de jun de 2026USD 69.500 → USD 71.800+3.31%
- 13 de sept de 2026USD 71.800 → USD 69.800-2.79%
Como vinieron los precios en Villa Las Naciones
El precio de casas de 3 ambientes en Villa Las Naciones esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 30,9% mas que en agosto de 2026 y un 19% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Villa Las Naciones
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Las Naciones
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Villa Las Naciones
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 117.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Villa Las Naciones
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.004/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Las Naciones
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.6%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Portugal 643. Entre Domingo Trole y Narciso De Laprida , Ituzaingó, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires
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