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Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
Casa en venta
USD 69.500
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 71.800, USD 2.300 mas.
= $ 107,3 M
Cuota UVA desde $ 609.615/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes

Complejo duplex 3 ambientes con jardín y cochera

Portugal 643. Entre Domingo Trole y Narciso De Laprida · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Las Naciones, 3 ambientes, 65 m², USD 71.800 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.105 contra USD 1.077 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: Suba de 3,3% desde el 30/06/2026 (de USD 69.500 a USD 71.800): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
65 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

Venta de Casa en Ituzaingó, Ituzaingó Norte. DUPLEX CON JARDIN Y COCHERA. PLANTA BAJA: Ingresando al living comedor cocina integrada, con toilette, jardín y espacio de lavadero semi cubierto. PLANTA ALTA: Habitación principal con placard empotrado, baño completo, habitación juniors con placard preinstalación de tiro balanceado a gas. FINANCIA ( ANTICIPO Y CUOTAS ) SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR. ASESORA ROMINA VILA.XINTEL(MSB-MS2-9832)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.615/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico8 min · 530 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico15 min · 970 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.3% total
USD 71.800USD 69.50012 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 69.500 → USD 71.800+3.31%

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 84.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 69.500

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Naciones es USD 84.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Portugal 643. Entre Domingo Trole y Narciso De Laprida, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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