Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
Casa en venta
USD 60.000

Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes

Venta casa en ituzaingó

Ecuador 2300 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Las Naciones, 3 ambientes, 140 m², USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 429 contra USD 533 de la mediana (-19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 533
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

Casa en Venta en Ituzaingó – Excelente Ubicación y Amplios Espacios Descubre esta clásica y acogedora casa ubicada en una zona de barrio en Ituzaingó, con rápido acceso a San Antonio de Padua y a solo pocas cuadras de los principales servicios y comodidades. La propiedad cuenta con una distribución ideal, comenzando por un amplio jardín al frente que brinda una cálida bienvenida. Al ser una casa pasante, ofrece un espacioso lugar de guardado para varios autos, ideal para familias o emprendedores. En su interior, encontrarás: Un living muy amplio, perfecto para reuniones familiares o momentos de relax. 2 dormitorios con excelente iluminación natural. 1 baño completo funcional. Cocina-comedor integrada, lista para disfrutar de comidas en familia. El exterior es un verdadero oasis, con un amplio espacio al fondo con plantas, una parrilla para disfrutar de asados con amigos, y diferentes dependencias que ofrecen múltiples posibilidades. Además, la propiedad incluye: Un antiguo departamento actualmente utilizado como galpón, ideal para almacenamiento o proyectos. Una cochera cubierta que actualmente funciona como un pequeño taller de motos, pero que puede adaptarse a tus necesidades. Esta casa combina generosas medidas de ambientes, una ubicación inmejorable y un diseño funcional que se adapta a diversos estilos de vida. ¡Una oportunidad única para vivir o invertir en una propiedad con tanto potencial! ¡Agenda tu visita y descubre todo lo que esta casa tiene para ofrecerte!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.286/mes

Necesitas ingresos por $ 2.105.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 81.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Naciones es USD 81.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ecuador 2300, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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