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Casa en venta en Parque Leloir · 3 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
= $ 369,4 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Casa en venta en Parque Leloir · 3 ambientes

Oportunidad venta casa 3 ambientes a estrenar con amplio jar

IGNACIO ALSINA 2500 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Leloir, 3 ambientes, 120 m², USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 218.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.817 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 218.000
Mediana precio/m²
USD 1.817
Mediana m²
120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES, Ituzaingó Norte. Casa sobre lote propio en Villa Udaondo, barrio residencial donde predomina el verde. Inmueble en una sola planta de tres ambientes con amplio living, cocina con comedor diario, dos dormitorios uno de ellos con vestidor y baño principal completo con bañera. 2 cocheras y amplio parque en el cual se mantuvo una construcción anterior la cual se acondiciono como quincho y cuenta con toillete. Se escucha ofertas y financiamiento Se escuchan propuestas y toma menor valor en parte de pago. Financiamiento propio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.098.601/mes

Necesitas ingresos por $ 8.394.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo11 min · 689 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada14 min · 882 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado1 min · 89 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 380.000
Avisos relevados
70
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque Leloir es USD 380.000, tomando los 70 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

IGNACIO ALSINA 2500, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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