Casa en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 155.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes Venta Ituzaingo C/ Pileta Permuta

Cosquín 1000 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
291 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 3 ambientes, 121 m², USD 155.000 (comparada contra 141 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.281 contra USD 1.071 de la mediana (+19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
141
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
112 m²
Comparar con 141 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 • Contacto: Jose Luis Malatesta Descripción: Casa 3 Ambientes en Venta en Ituzaingo Norte • TOMA PERMUTA A EVALUAR Ubicada a tan solo 300m del Acceso Oeste y Martín Fierro. HERMOSA CASA, edificada en una sola planta con detalles de categoría, muy luminosa, sobre un lote de 291 m2 donde se destaca el quincho con cerramiento de lona cristal transparente. equipado con parrilla, mesada, bacha, tomas y brazo para TV, aire acondicionado frío calor, completa el sector una piscina de 3x7m revestida en venecitas, bordes y solarium atermicos, climatizada con equipo a gas, sistema de filtrado automático, luces led interiores y cascada decorativa. La casa cuenta con un living comedor muy luminoso cuya vista al parque y a la piscina hacen de este espacio un cálido lugar para disfrutar. Cocina completa con muebles de alacena y bajo mesada, barra desayunador integrada espacialmente al comedor. Baño de recepción con ducha El Dormitorio principal es en suite con baño completo que incluye bañera. Un segundo dormitorio amplio con ventana que da al contra frente. Los techos de madera aportan calidez a toda la casa. Calefacción es por estufas tiro balanceado y equipos de aire acondicionado frío calor. En el patio trasero se encuentra un vestuario con baño completo para asistir al área de piscina y quincho. Lavadero completo, cuarto de guardado. Otras características: Cochera para dos autos. ingreso por portón manual, apto automatización. La casa cuenta con sistema de alarma y barrera infrarroja, reja las aberturas. Cuenta con servicio de agua caliente alimentado por medio de dos termotanques. Perforación para agua y dos tanques de reserva. ESCRITURA DIRECTA. DIGNA DE VER, ÚNICA EN LA ZONA POR CATEGORÍA Y PRECIO, SOLICITE VISITA! Si tenes que vender para poder comprar, llámame y coordinamos para hacer una valuación de tu propiedad, para que cuentes con el valor actualizado de acuerdo al análisis comparativo de mercado. No pierdas la oportunidad de conocer el hogar de tus sueños. Si tenés que vender o comprar una propiedad, llámame y te acompañare en todo el proceso. Si necesitas financiar hasta el 30% del valor de la propiedad, te ayudamos!!!, los clientes Re/ max cuentan con el Beneficio EXCLUSIVO de los créditos hipotecarios LENDAR, podes elegir entre 12 hasta 60 cuotas. Anímate a calcular tu préstamo y cuotas, accediendo al Simulador LENDAR Mudate a la vida que querés. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.381.321/mes

Necesitas ingresos por $ 5.525.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 155.000+43.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cosquín 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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