Casa en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 148.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Casa 3 Amb. Pileta, Galeria y Garage - Ituzaingo

Teniente Rodolfo Zattino 2700 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 3 ambientes, 140 m², USD 148.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.057 contra USD 987 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
107
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 987
Mediana m²
130 m²
Comparar con 107 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Agustina Arévalo VENTA | CASA 3 AMBIENTES CON PILETA, GALERÍA Y GARAGE. TODO EN PLANTA BAJA • ITUZAINGÓ Propiedad refaccionada que combina confort, diseño y funcionalidad para familias que buscan calidad de vida en zona residencial consolidada. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 2 dormitorios • Amplio living • Cocina independiente con puerta vidriada • Comedor de generosas dimensiones • Baño completo • Galería • Patio con jardín y pileta • Parrilla • Jardín al frente • Garage descubierto pasante, con espacio para varios vehículos • Garage cubierto con portón automático • Servicios de agua corriente, cloacas, gas y electricidad DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Al ingresar, nos recibe un amplio living que se destaca por su personalidad y comodidad, con espacio para crear un ambiente cálido y funcional. A través del pasillo se accede a los dos dormitorios y al baño completo, logrando una distribución práctica para la vida cotidiana. La cocina cuenta con una puerta vidriada que permite mantenerla integrada o cerrada, aportando funcionalidad y ayudando a evitar que los olores se propaguen hacia los demás ambientes. El comedor, de amplias dimensiones, ofrece un espacio ideal para compartir reuniones y disfrutar de la vida diaria. ESPACIO EXTERIOR El exterior es uno de los grandes atractivos de la propiedad. Cuenta con una galería, un patio al fondo con césped bien cuidado, pileta y parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Al frente, dispone de un jardín con verde y césped cuidado. Además, cuenta con un garage descubierto pasante, con espacio para varios vehículos, y un garage cubierto con portón automático. UBICACIÓN A pocas cuadras se encuentra una avenida con circulación de colectivos y cuenta con acceso a José María Paz, facilitando la conexión con otros puntos de la zona. Una propiedad que combina amplitud, comodidad, espacios verdes y un excelente estado de conservación, ideal para quienes buscan mudarse sin tener que ocuparse de refacciones. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Silvana Ines Palini CPCPM2955 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.322.554/mes

Necesitas ingresos por $ 5.290.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 130-200 m² en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
USD 1.057/m²+5.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.057/m²15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 373 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Teniente Rodolfo Zattino 2700, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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