Casa en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 139.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Venta Casa 3 Amb a Estrenar Ituzaingo Sur

Doctor Pedro Medrano 200 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 3 ambientes, 80 m², USD 139.000 (comparada contra 141 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.738 contra USD 1.333 de la mediana (+30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
141
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
80 m²
Comparar con 141 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Maricel Kelezuki CASA A ESTRENAR EN VENTA – PLENO CENTRO DE ITUZAINGÓ SUR Ubicación privilegiada a solo 2 cuadras de la estación. Zona de casas bajas y gran crecimiento. Esta propiedad recientemente construida combina diseño moderno, funcionalidad y excelente luminosidad en todos sus ambientes. Ideal para quienes buscan una casa cómoda, con espacios amplios y lista para estrenar. Distribución: Cochera Living comedor con gran entrada de luz natural Cocina semi integrada, equipada con muebles bajo mesada Dormitorio principal en suite con placard (frente instalado) y baño completo Segundo dormitorio con placard Segundo baño completo Lavadero cubierto Patio Terraza con parrilla, mesada y bacha Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living comedor, conectado con una cocina semi integrada de estilo moderno. Un pasillo distribuidor nos lleva a los dos dormitorios, destacándose el principal en suite con placard y baño privado. Desde la cocina se accede al patio, donde se ubica el lavadero cubierto y la escalera que nos lleva a una espectacular terraza con parrilla, ideal para disfrutar reuniones, noches de verano y momentos al aire libre. La propiedad se encuentra en una zona estratégica, de casas bajas, muy tranquila y con gran proyección de valorización. Una excelente oportunidad para vivir cerca de todo, en un entorno residencial y con la comodidad de una casa a estrenar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.228.626/mes

Necesitas ingresos por $ 4.914.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+37.5%
Esta propiedad
USD 139.000+26.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 139.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Doctor Pedro Medrano 200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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