VENTA CASA 3AMB C/COCHERA MUY BUEN ESTADO APTO CRE
Casa en venta
USD 105.000

VENTA CASA 3AMB C/COCHERA MUY BUEN ESTADO APTO CRE

Leonnie Mathis 2000 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 92 m², USD 105.000 (comparada contra 151 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.141 contra USD 933 de la mediana (+22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
151
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 933
Mediana m²
90 m²
Comparar con 151 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

AL INGRESAR NOS ENCONTRAMOS CON LA COCHERA Y DOS ACCESOS A LA PROPIEDAD. Uno principal al living y otro hacia la cocina a la que se accede a traves de un pasillo con jardín. Del living se abre hacia la derecha la entrada a un living que por su cerramiento podría adaptarse como un tercer dormitorio. Se abre tambien un pasillo que conduce al baño y dos habitaciones que dan al contrafrente. el living tambien conecta a la cocina que esta dividida con un espacio de bar y otro con mesa y espacio para desplazarse libremente en la cocina. Ahí también tenemos la salida a un amplio patio trasero donde hay un cuarto de guardado y gran espacio libre para incluso instalar una pileta. no te pierdas de visitar esta propiedad que está lista para habitar. Los Aires acondicionados y la estufa no están incluídos. Si te falta hasta el 30% del valor total, consultá por los préstamos de Lendar. las medidas expresadas aquí son aproximadas, las válidas son las que constan en la escritura de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.615/mes

Necesitas ingresos por $ 3.674.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leonnie Mathis 2000, Ituzaingo, Buenos Aires

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