VENTA CASA 3AMB C/COCHERA MUY BUEN ESTADO APTO CRE

VENTA CASA 3AMB C/COCHERA MUY BUEN ESTADO APTO CRE

Leonnie Mathis 2000 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
192 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 52% mas que lo normal entre los 43 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Leonnie Mathis 2000.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.141lo normal · 750636965

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.000
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 850
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AL INGRESAR NOS ENCONTRAMOS CON LA COCHERA Y DOS ACCESOS A LA PROPIEDAD. Uno principal al living y otro hacia la cocina a la que se accede a traves de un pasillo con jardín. Del living se abre hacia la derecha la entrada a un living que por su cerramiento podría adaptarse como un tercer dormitorio. Se abre tambien un pasillo que conduce al baño y dos habitaciones que dan al contrafrente. el living tambien conecta a la cocina que esta dividida con un espacio de bar y otro con mesa y espacio para desplazarse libremente en la cocina. Ahí también tenemos la salida a un amplio patio trasero donde hay un cuarto de guardado y gran espacio libre para incluso instalar una pileta. no te pierdas de visitar esta propiedad que está lista para habitar. Los Aires acondicionados y la estufa no están incluídos. Si te falta hasta el 30% del valor total, consultá por los préstamos de Lendar. las medidas expresadas aquí son aproximadas, las válidas son las que constan en la escritura de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leonnie Mathis 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eva Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Master5 min · 304 m
Dia6 min · 404 m
Frigorifico Priscola · Fray Luis Beltran6 min · 408 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · secundaria · privada6 min · 358 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR S.A. · inicial/primaria · privada6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES Nº 915 LUIS RICARDO ESCALANTE · inicial · publica7 min · 443 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Eva Peron5 min · 318 m
Plazoleta Concejal Yolanda Teves6 min · 400 m
Plaza Infantil11 min · 734 m
Salud
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico7 min · 426 m
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado8 min · 507 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leonnie Mathis 2000, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Casa en venta
WhatsApp