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Casa en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Casa en venta
USD 400.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M

Casa en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Casa en venta en Ituzaingo

Lavalle al 900 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
389 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 70 m², USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,3% por encima de la mediana del set (USD 179.900). El m² sale USD 5.714 contra USD 2.902 de la mediana (+96,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 179.900
Mediana precio/m²
USD 2.902
Mediana m²
62 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Casa en venta en excelente zona de Ituzaingó norte. A 300 metros del centro comercial de la zona. El chalet se desarrolla en una sola planta. Cuenta con un living comedor. Cocina. Lavadero cubierto. Una habitación y un baño. Amplio fondo libre. Cochera para un auto al frente. Ideal para emprendimiento de oficinas o consultorios. Buen estado general, necesita refacciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.518.118/mes

Necesitas ingresos por $ 14.072.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
128
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 235.000, tomando los 128 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle al 900, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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