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Casa en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Casa en venta
USD 500.000
= $ 771 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M

Casa en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Lote en venta ideal emprendimiento- Ituzaingó Norte

Olazabal al 500 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
449 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, 1 ambiente, 449 m², USD 500.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 203,0% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.114 contra USD 2.051 de la mediana (-45,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.051
Mediana m²
78 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Tierra ideal para emprendimiento. Ubicado en Ituzaingó Norte. En centro comercial de la zona, inmejorable ubicación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.379.754/mes

Necesitas ingresos por $ 17.519.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
128
Esta propiedad
USD 500.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 235.000, tomando los 128 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olazabal al 500, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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