Venta de casa , 4 amb. en ituzaingó
Propiedad en venta
USD 2.500.000

Venta de casa , 4 amb. en ituzaingó

Alonso de ercilla 2700, Ituzaingó · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
389 m²
Sup. total
9.190 m²

Descripcion

Venta de Casa en Ituzaingó Excelente fracción con construcciones y gran potencial en Ituzaingó (Ideal emprendimiento) Ubicada sobre la calle Alonso de Ercilla al 2700, en una zona residencial tranquila y de fácil acceso. Su ubicación es estratégica: se encuentra a tan solo 700 metros de la bajada de la Guitarra del Acceso Oeste, brindando una rápida y directa salida hacia la autopista y cercanía a centros comerciales. Además, linda directamente con el exclusivo complejo cerrado Solares del Jagüel. El predio cuenta con una superficie total de 9.190 m², posee 95,68 de frente por 94,31 mts, sobre este lote se emplazan diversas construcciones e instalaciones que actualmente funcionan como mutual de los farmacéuticos, ofreciendo múltiples posibilidades Superficie total del terreno: 9.190 m² ? Superficie cubierta: 389 m² Comodidades e instalaciones: ? Casa principal / sector de habitaciones: Propiedad independiente que cuenta con 3 dormitorios. ? Espacio social y recreativo: Amplio quincho equipado con parrilla y baños ? Deportes y aire libre: Cancha de fútbol, cancha de tenis de polvo de ladrillo, una gran piscina y juegos para chicos. ? Entorno: Extensos espacios verdes parquizados, arboleda y un ambiente sumamente disfrutable. Es una propiedad única por su metraje, ubicación y características, ideal para desarrollos inmobiliarios, complejos residenciales, instituciones, centros de salud/recreativos o proyectos comerciales. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial! IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super ArgenChino · Del Lazo8 min · 533 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron9 min · 582 m
Despensa 5 Esquinas · De la Guitarra10 min · 613 m
Educacion · 7 en la zona
JUNTOS A LA PAR · especial · privada3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica9 min · 595 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica9 min · 598 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez2 min · 154 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alonso de ercilla 2700, Ituzaingó, Ituzaingo, Buenos Aires

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