Terreno en venta

USD 85.000

= $ 131,1 M

Cuota UVA desde $ 744.800/mes · ingresos $ 3 M

VENTA TERRENO 300 METROS CASANOVA

Guillermo Marconi 3700 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Isidro Casanova, 300 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 283 contra USD 166 de la mediana (+71,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,5% desde el 06/10/2026 (de USD 95.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 166
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Excelente terreno con ubicación estratégica, a metros de Ruta 3 / Av. Juan Manuel de Rosas. La zona cuenta con gran movimiento comercial y fácil acceso, ideal tanto para desarrollo, inversión o proyecto propio. Ideal para inversión o desarrollo. Una oportunidad digna de visitar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.800/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total

06 de oct de 2026USD 95.000 → USD 85.000-10.53%

Ubicacion

Guillermo Marconi 3700, Isidro Casanova, Buenos Aires

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