P Proppies
PH 3 AMBIENTES PATIO TERRAZA ISIDRO CASANOVA
Ph en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

PH 3 AMBIENTES PATIO TERRAZA ISIDRO CASANOVA

Lima 5500 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
176 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 21% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Lima 5500.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 692lo normal · 881783932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.257
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 692
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

La propiedad cuenta con 2 dormitorios, cocina, comedor, baño, patio con sector de lavadero y terraza. Por sus características y distribución, ofrece la posibilidad de actualizar o reciclar sus ambientes según las necesidades del futuro propietario. Medidas del lote: 9,50 x 18,97 m, sujetas a verificación según título de propiedad. Ubicación con acceso a distintos medios de transporte y servicios. Cercano a la Estación Isidro Casanova del Ferrocarril Belgrano Sur y a Av. Juan Manuel de Rosas (Ruta 3), corredor del Metrobús. En los alrededores se encuentran Plaza Hipólito Yrigoyen, Registro Civil, Delegación Municipal, Hospital Interzonal General de Agudos Dr. Diego Paroissien y distintas instituciones educativas públicas y privadas. PH con patio y terraza. Se escuchan propuestas. Las medidas, superficies y datos definitivos surgirán del título de propiedad y demás documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lima 5500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Demilune1 min · 35 m
El Figino · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 294 m
Maxikiosco · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 294 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES ISIDRO CASANOVA · inicial · privada7 min · 443 m
INSTITUTO ISIDRO CASANOVA · primaria · privada7 min · 458 m
INSTITUTO ISIDRO CASANOVA · secundaria · privada7 min · 471 m
Espacios verdes
Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 482 m
Plaza Eva Peron11 min · 703 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA EVA PERON · centro de salud · privado5 min · 312 m
CENTRO DE SALUD F. GIOVINAZZO · centro de salud · publico8 min · 491 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA XII · centro de salud · publico8 min · 500 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lima 5500, Isidro Casanova, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Ph en venta
WhatsApp