GALPON EN VENTA MAS 2 DEPTOS 2 AMB ISIDRO CASANOVA
Galpon en venta
USD 145.000

GALPON EN VENTA MAS 2 DEPTOS 2 AMB ISIDRO CASANOVA

Alicante 2500 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Isidro Casanova, 300 m² cubiertos, USD 145.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,0% por encima de la mediana del set (USD 96.000). El m² sale USD 483 contra USD 333 de la mediana (+45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 96.000
Mediana precio/m²
USD 333
Mediana m²
298 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD! AMPLIO GALPON MAS 2 DEPARTAMENTOS EN VENTA GALPON DE 300 M2 CUBIERTOS UBICADO EN LA CALLE ALICANTE AL 2500, ISIDRO CASANOVA, ZONA DE ALTA DENSIDAD POBLACIONAL Y FUERTE PERFIL INDUSTRIAL. 1 CUADRA DE SAN JUSTO, CERCANO A CENTROS COMERCIALES, A 10 CUADRAS DE LA AV.JUAN MANUEL DE ROSAS (RUTA 3) Y A 10 CUADRAS DE LA AV. DIEGO ARMANDO MARADONA (RUTA 4). BUENA ACCESIBILIDAD DE TRANSPORTE. POSIBILIDAD DE LLEGADA DIRECTA A AUTOPISTAS DE GBA OESTE. GRAN GALPON CON AMPLIO POTENCIAL DE USO COMERCIAL/INDUSTRIAL, IDEAL PARA EMPRENDEDORES. A LA ESTRUCTURA PRINCIPAL SE LE ANEXAN 2 DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES CON 1 DORMITORIO CON PALCARD, BAÑO Y COCINA COMPLETOS Y LAVADERO, IDEAL VIVIENDA, RENTA, O USO DE OFICINAS. EL DEPOSITO CUENTA CON 3 BAÑOS, ESPACIO DE GUARDADO, PORTON CORREDIZO PARA IINGRESO DE VEHICULOS LIVIANOS Y PESADOS, TECHO DE HORMIGON Y VENTILACION NATURAL. ALTURA DE TECHO 4,50 ALTURA DE PORTON 3 MT ANCHO DE PORTON 3 MT. consultar por posibilidades de financiación. Nota: la primer imagen fue generada con el apoyo de IA, a fin de resaltar la transparencia en la presentación, y resaltar el potencial de la propiedad. *Existe plano de subdivisión y afectación a Propiedad Horizontal pero no existe Reglamento de Copropiedad, el comprador se hará cargo del otorgamiento y gastos del mismo. **Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. ***Se transmite por tracto abreviado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.858/mes

Necesitas ingresos por $ 5.087.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alicante 2500, Isidro Casanova, Buenos Aires

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