Departamento en venta en Isidro Casanova · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en Isidro Casanova · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, La Matanza - PEDRO LEON GALLO 3601

PEDRO LEON GALLO 3600, Piso 2 · Isidro Casanova, Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Isidro Casanova, 3 ambientes, 55 m², USD 58.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 64.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.055 contra USD 1.273 de la mediana (-17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 64.900
Mediana precio/m²
USD 1.273
Mediana m²
48 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Isidro Casanova

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Isidro Casanova, La Matanza Ubicado en el Barrio Luz y Fuerza, con entrada por Pedro León Gallo, a pocas cuadras de la Ruta Nacional Nº 3, con vista al frente, ingreso por escalera, en 2º piso. cocina comedor con pisos de cerámica, bajo mesada, lavadero cubierto, baño completo con pisos y paredes de cerámica, con todos los artefactos, sector de ducha, 2 dormitorios con pisos de flexiplast, sin placares. El ingreso al complejo es por portón de rejas. Se abonan expensas CONSULTE Las medidas son aproximadas, a modo informativo. Las medidas reales saldrán de los planos proporcionados por los propietarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 501.330/mes

Necesitas ingresos por $ 2.005.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Isidro Casanova

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Isidro Casanova es USD 60.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

PEDRO LEON GALLO 3600, Piso 2, Isidro Casanova, Isidro Casanova, Buenos Aires

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