Terreno en venta

USD 750.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 1.190,9 M

Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Terreno en el centro de ingeniero maswichtz. oportunidad!

Maipu, Ingeniero maswichtz al 1500 , Centro · Centro, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 3.645 m²

Descripcion

Lote en venta en Ingeniero Maswichtz, ideal para constructoresSe ofrece en venta un lote de 3.645 metros cuadrados en la zona céntrica de Ingeniero Maswichtz. Este lote es ideal para constructores y desarrolladores que buscan una ubicación estratégica y con gran potencial para proyectos residenciales o comerciales. Características del lote •? ?Ubicación: Zona céntrica de Maswichtz •? ?Tamaño: 3.645 metros cuadrados •? ?Acceso: Calle principal •? ?Servicios:Agua/Potable/Electricidad Ventajas del lote •? ?Ubicación céntrica y accesible •? ?Gran potencial para proyectos residenciales o comerciales •? ?Tamaño adecuado para construir varios edificios o viviendas •? ?Acceso a servicios básicos como agua y electricidad Valeria Guidolin Propiedades

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875

Precio del aviso: USD 750.000
Escritura y honorarios~2%: USD 18.150
Sellos y tasas~1%: USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 11.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

17,6% anual

Alquiler esperable

USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Emilio Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras

Maschwitz Mall8 min · 512 m

Carrefour9 min · 546 m

Educacion · 24 en la zona

INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada4 min · 273 m

INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · inicial · privada5 min · 289 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica5 min · 349 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Emilio Mitre4 min · 248 m

Plaza de la Reivindicacion de los Luchadores Populares14 min · 865 m

Plaza de la Estacion14 min · 901 m

Salud · 5 en la zona

CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico5 min · 314 m

AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado7 min · 428 m

CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado13 min · 854 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 219 por m², un 3,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 219/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+3.7%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu, Ingeniero maswichtz al 1500 , Centro, Centro, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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venta

USD 220.000

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