Terreno en venta en Barrio Privado el Ensueño
Terreno en venta
USD 50.000
+ ARS 800.000 de expensas

Terreno en venta en Barrio Privado el Ensueño

Venta Lote/terreno Interno en Barrio El Ensueño, Ing Maschwitz, Escobar, Gba Nort

Lote Interno Barrio El Ensueño · Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
670 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Privado el Ensueño, 670 m², USD 50.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 75 contra USD 55 de la mediana (+36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 55
Mediana m²
674 m²
Comparar con 47 propiedades similares
en Barrio Privado el Ensueño

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! Lindísimo Lote interno de 670 mts2, listo para construir. El barrio cuenta con seguridad 24 hs, SUM, Pileta, cancha de fútbol y muchos juegos para niños. El barrio está subdividido en 413 lotes. UBICACIÓN DEL BARRIO Está estratégicamente ubicado entre Panamericana y el Río Lujan (Dique Luján) , en Ing Maschwitz A 25 minutos de Capital Federal, “El Ensueño” está a la altura del Km 43,5 del Ramal Escobar de Panamericana. Se accede a él por un camino totalmente asfaltado de 2.000 metros, bordeado de una añosa arboleda, sobre el cual están las entradas de otros importantes barrios privados y clubes de campo. El nuevo puente Independencia, une Villanueva a la zona de La Pista, creando un nuevo acceso, más directo y rápido, a los barrios de Villanueva/Nordelta/Ruta 27. Cercano a los barrios San Matías, El Cantón y Puertos del Lago. Hay una gran variedad de comercios de todo tipo, grandes supermercados (Jumbo, Easy, Carrefour, Jaguar, Makro) bancos, colegios, polo gastronómico, estaciones de servicio, estación del Ferrocarril Mitre y paseos de compras. ¡NO TE PODES PERDER ESTA OPORTUNIDAD! LLAMAME Y VAMOS A VISITARLO Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.413/mes

Necesitas ingresos por $ 1.745.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 496 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Privado el Ensueño

Mediana del barrio
USD 38.900
Avisos relevados
77
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Privado el Ensueño es USD 38.900, tomando los 77 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Privado el Ensueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote Interno Barrio El Ensueño, Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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