Venta Lote de 994,37 m² | El Cantón, Barrio Norte
Terreno en venta
USD 60.000
+ ARS 650.000 de expensas

Venta Lote de 994,37 m² | El Cantón, Barrio Norte

Libertad 310 S/N · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
994 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 994 m², USD 60.000 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 50.114). El m² de lote sale USD 60 contra USD 50 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
113
Mediana precio
USD 50.114
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
859 m²
Comparar con 113 propiedades similares

Descripcion

Hay terrenos que invitan a imaginar la casa antes de tener los planos. Este lote 168, ubicado sobre una calle interna que termina en una rotonda, ofrece 994,37 m² de espacio para proyectar una casa a tu medida, con jardín y lugar para disfrutar al aire libre. Su forma irregular abre distintas posibilidades de diseño. Las imágenes muestran un entorno de casas construidas, árboles y amplios espacios verdes, ideal para empezar a pensar cómo querés vivir esta nueva etapa. Características destacadas Superficie según plano: 994,37 m² Lote 168, en Barrio Norte de El Cantón Ubicación sobre calle interna con rotonda Entorno residencial con casas construidas Escribime y coordinamos una visita para que puedas recorrerlo e imaginar tu proyecto en el lugar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 530.785/mes

Necesitas ingresos por $ 2.123.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
260% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 310 S/N, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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