Lote 600M2 Ing. Maschwitz, Barrio El ENSUEÑO
Terreno en venta
USD 25.000
+ ARS 300.000 de expensas

Lote 600M2 Ing. Maschwitz, Barrio El ENSUEÑO

La Pista 1200 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 600 m², USD 25.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 58 de la mediana (-28,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
38
Mediana precio
USD 35.500
Mediana precio/m²
USD 58
Mediana m²
650 m²
Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN INGENIERO MASCHWITZ BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en zona de alto potencial de desarrollo. Terreno de orientación al frente Noreste, de 600M2 (20mX30m) a estrenar ubicado sobre La Pista, en Ingeniero Maschwitz, con excelente estado general y servicios básicos disponibles. La propiedad cuenta con acceso a electricidad y desagüe cloacal, elementos fundamentales para cualquier proyecto de construcción. Su localización estratégica en una de las arterias principales del partido lo posiciona como una alternativa atractiva para inversores, que busquen consolidar su patrimonio en la zona norte del conurbano bonaerense. El Barrio "EL ENSUEÑO" CUENTA con: _SEGURIDAD _LAGUNA CENTRAL _PILETA _SUM _CANCHA DE FUTBOL _JARDIN CON JUEGOS PARA NIÑOS Ingeniero Maschwitz se destaca por su crecimiento sostenido, infraestructura en expansión y proximidad a centros comerciales y de servicios. El terreno presenta condiciones óptimas para emprendimientos residenciales, aprovechando la demanda creciente de la región. Ideal para quienes busquen un terreno con servicios básicos resueltos y ubicación privilegiada, sin necesidad de realizar inversiones adicionales en infraestructura. Consulte por detalles técnicos, medidas exactas y posibilidades de financiación o permuta (CONSULTAR)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 217.326/mes

Necesitas ingresos por $ 869.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
528% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 493 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pista 1200, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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