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VENTA DE LOCAL EN COMPLEJO MEET MASCHWITZ
Avenida de los Lagos 0 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 36 m²
Local en Ingeniero Maschwitz, 36 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 52,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.750 contra USD 2.107 de la mediana (+30,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 18/10/2026 (de USD 109.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.107
- Mediana m²
- 36 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.469.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de oct de 2026USD 109.000 → USD 99.000-9.17%
Ubicacion
Avenida de los Lagos 0, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires