VENTA DE LOCAL EN COMPLEJO MEET MASCHWITZ
Local en venta
USD 99.000

VENTA DE LOCAL EN COMPLEJO MEET MASCHWITZ

Avenida de los Lagos 0 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ingeniero Maschwitz, 36 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.750 contra USD 2.107 de la mediana (+30,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 18/10/2026 (de USD 109.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 2.107
Mediana m²
36 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Venta de Local en planta baja de 35,5 m2 cubiertos (3,75x9,5). Ubicado en COMPLEJO MEET, bajada de km 45 en Av. Los Lagos, Escobar. MEET Escobar es un nuevo concepto de trabajo en sintonía con la naturaleza, ofreciendo a particulares y profesionales un espacio de acceso rápido, rodeado de naturaleza, con todo el equipamiento necesario para desarrollar y expandir tu negocio. Vas a encontrar Ubicación estratégica, priorizando el entorno natural, espacio confitería/restaurante, frente Comercial y estacionamientos Internos. Los patios internos y jardines privados conectados entre sí, generan espacios de intimidad, descanso y esparcimiento. A su vez, los locales cuentan con: • Ventilación cruzada • Iluminación natural favorable Características: • Unidades cuentan con pre instalación de baño, kitchenette y AA • Cocheras privadas y comunes • Baños públicos • Seguridad 24h. • Cerco perimetral • Vigilancia monitoreada CCTV MEET ESCOBAR se encuentra ubicado con cercanía a barrios cerrados, colegios y servicios generales, a 2 desde Panamericana accediendo por Avenida de los Lagos, en una zona de constante expansión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.472/mes

Necesitas ingresos por $ 3.469.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada11 min · 695 m
LA LUMBRERA · primaria · privada12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 109.000USD 99.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 109.000 → USD 99.000-9.17%

Ubicacion

Avenida de los Lagos 0, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Local en venta
WhatsApp