VENTA DE LOCAL EN COMPLEJO MEET MASCHWITZ
Local en venta
USD 109.000

VENTA DE LOCAL EN COMPLEJO MEET MASCHWITZ

Avenida de los Lagos 0 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ingeniero Maschwitz, 36 m² cubiertos, USD 109.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 3.028 contra USD 3.028 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 3.028
Mediana m²
36 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Venta de Local en planta baja de 35,5 m2 cubiertos (3,75x9,5). Ubicado en COMPLEJO MEET, bajada de km 45 en Av. Los Lagos, Escobar. MEET Escobar es un nuevo concepto de trabajo en sintonía con la naturaleza, ofreciendo a particulares y profesionales un espacio de acceso rápido, rodeado de naturaleza, con todo el equipamiento necesario para desarrollar y expandir tu negocio. Vas a encontrar Ubicación estratégica, priorizando el entorno natural, espacio confitería/restaurante, frente Comercial y estacionamientos Internos. Los patios internos y jardines privados conectados entre sí, generan espacios de intimidad, descanso y esparcimiento. A su vez, los locales cuentan con: • Ventilación cruzada • Iluminación natural favorable Características: • Unidades cuentan con pre instalación de baño, kitchenette y AA • Cocheras privadas y comunes • Baños públicos • Seguridad 24h. • Cerco perimetral • Vigilancia monitoreada CCTV MEET ESCOBAR se encuentra ubicado con cercanía a barrios cerrados, colegios y servicios generales, a 2 desde Panamericana accediendo por Avenida de los Lagos, en una zona de constante expansión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.576/mes

Necesitas ingresos por $ 3.802.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada11 min · 695 m
LA LUMBRERA · primaria · privada12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 0, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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