Departamento en venta en Los Ñandues · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000

Departamento en venta en Los Ñandues · 4 ambientes

Departamento 2 ambientes en venta GREEN PALMERS

GREEN PALMERS · Los Ñandues, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Ñandues, 4 ambientes, 84 m², USD 235.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por encima de la mediana del set (USD 210.500). El m² sale USD 2.798 contra USD 2.506 de la mediana (+11,6%).

Historial de precio: Suba de 13,0% desde el 10/08/2026 (de USD 208.000 a USD 235.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 210.500
Mediana precio/m²
USD 2.506
Mediana m²
84 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Los Ñandues

Descripcion

-GREEN PALMERS- Anticipate a este nuevo complejo residencial ubicado en Maschwitz, detrás del centro comercial Green Plaza y con acceso sumamente directo a solo 1200 metros de Panamericana (R9). Orientado a personas que privilegian la zona por su fácil acceso y cercanía a grandes centros comerciales, colegios y lugares de esparcimiento público y privado. Cuenta con unidades de 2, 3 y 4 ambientes distribuidas en 4 edificios. Departamentos (tipo casa) ubicados en PB con jardines privados. Todas las unidades en altura poseen balcones aterrazados con parrilla individual. Cocheras ubicadas en subsuelo. PISCINA EXTERIOR SUM GIMNASIO ESPACIOS VERDES RECREATIVOS -Fecha de entrega Octubre 2027- No dudes en consultarnos! Código de propiedad 14788 CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.066.894/mes

Necesitas ingresos por $ 8.267.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
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JARDIN DE INFANTES INSTITUTO DOVER · inicial · privada15 min · 977 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.0% total
USD 235.000USD 208.00029 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 208.000 → USD 235.000+12.98%

Precios en Los Ñandues

Mediana del barrio
USD 162.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 235.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Ñandues es USD 162.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

GREEN PALMERS, Los Ñandues, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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