Venta en Barrio San Benito
Casa en venta
USD 356.000
+ ARS 400.000 de expensas

Venta en Barrio San Benito

Dean Funes 4000 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ingeniero Maschwitz, 4 ambientes, 207 m², USD 356.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 247.500). El m² sale USD 1.720 contra USD 1.234 de la mediana (+39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 247.500
Mediana precio/m²
USD 1.234
Mediana m²
197 m²
Comparar con 43 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa con vistas a la Laguna en Barrio Cerrado San Benito • Lote 267 . Ubicada en uno de los sectores mas lindos del Barrio San Benito , esta casa de 5 ambientes se encuentra sobre un lote de 974 m2. Con una excelente orientacion ESTE., lo que permite disfrutar de una vista abierta a la laguna y muy buena luz natural durante todo el dia . Con 207 m2 cubiertos distribuidos en dos plantas la propiedad ofrece una combinacion ideal entre funcionalidad confort y entorno natural . Planta Baja : Living Comedor con aire acondicionado . Cocina independiente Playroom Toilette de recepcion Lavadero y dependencia de servicio con baño y sala de maquina con Caldera Peisa para la calefaccion por losa radiante Y Termotanque de 800 litros . De capacidad. Planta Alta : Dos Dormitorios que comparten un baño completo Balcon con vistas a la laguna Suite principal con placard, vestidor , baño en suite y terraza con vistas abierta al agua. Caracteristicas Generales : Pisos de ceramicos Carpinteria de aluminio Techos de teja Agua caliente por termotanque Calefaccion por losa radiante Exterior : Amplia galeria con parrilla Jardin parquizado Pileta El Barrio esta desarrollado por EDICO cuenta con 280 lotes y ofrece espacios comunes con plazas juegos para niños cancha de futbol En un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad naturaleza y seguridad .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 381.098
Precio del aviso
USD 356.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.615
Sellos y tasas~1%
USD 3.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.923

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.091.893/mes

Necesitas ingresos por $ 12.367.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Dean Funes 4000, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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