Terreno en venta en Villa Tesei
Terreno en venta
USD 3.735.000

Terreno en venta en Villa Tesei

Terreno en Venta X Metro Colectora Norte Villa Santos Tesei

Av.gaona · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
9.828 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Tesei, 9828 m², USD 3.735.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por debajo de la mediana del set (USD 4.400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 380 contra USD 449 de la mediana (-15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 4.400.000
Mediana precio/m²
USD 449
Mediana m²
9800 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Tesei

Descripcion

VENTA de IMPORTANTE FRACCIÓN SOBRE AUTOPISTA . HURLINGHAM. Valor m2 x 380 usd Ubicada en ACCESO OESTE COLECTORA NORTE km22, entre las calles Benvenuto Cellini y Sta. Monica Puntos de interés: 20 km de Capital Fededal. Conexión con principales autopistas. Proximidad a principales accesos. Lineas de colectivos sobre colectora. A 500 de Av. Vergara. Conexiones de las colectoras norte y sur por cruce de Puente San Pedro. Proximo a Plaza Oeste (Jumbo). Superficie total de 9.828 m2 (55 mts de frente aproximadamente). ZONIFICACIÓN; COMERCIAL DE EJE VIAL 1. FOS: 0.6 • FOT: 1.2 • Altura 9 metros / 16 metros COMERCIAL. ¡¡Coordina tu visita!! Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.998.317
Precio del aviso
USD 3.735.000
Escritura y honorarios~2%
USD 90.387
Sellos y tasas~1%
USD 37.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 135.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 32.735.856/mes

Necesitas ingresos por $ 130.943.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 933.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av.gaona, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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