venta
USD 50.000
Terreno · 400m²
Hurlingham·400 m2·hace 6 dias
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Terreno en venta en Av. Roca al 2100, Hurlingham
USD 180.000
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Terreno en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av. Roca al 2100, Hurlingham
Caracteristicas
- Sup. total
- 335 m²
Precio frente a los parecidos de Hurlingham
Pide USD 180.000, un 29% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Hurlingham publicados a menos de 10 cuadras de Av. Roca al 2100.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 537lo normal · 418214887
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 140.021
- Tamaño normal
- 385 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 282
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en excelente ubicación.
Ideal inversor.
Esta limpio con una pequeña construcción precaria a demoler.
Paredes medianeras en la totalidad del mismo. UNICO!!!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.111.111/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Roca al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santo Cura Brochero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
La Flor del Ceibo7 min · 445 m
El Trebol12 min · 752 m
La Amistad · German Argerich 150715 min · 977 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO LINCOLN · inicial · privada3 min · 162 m
INSTITUTO LINCOLN · primaria · privada3 min · 186 m
INSTITUTO LINCOLN · secundaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
Plazoleta Santo Cura Brochero1 min · 41 m
Luis Finochietto9 min · 545 m
Granaderos de San Martin13 min · 805 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA CLUB · centro de salud · publico14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Hurlingham
El precio de terrenos en Hurlingham esta hoy en una mediana de USD 255 por m², un 24,8% mas que en junio de 2026 y un 25,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de terrenos en Hurlingham
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 255/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.9%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Hurlingham.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Roca al 2100, Hurlingham, Hurlingham, Buenos Aires
