Terreno en venta

USD 80.000

= $ 122,1 M

Cuota UVA desde $ 693.762/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA LOTE HURLINGHAM - FINANCIA

Poeta Risso 2700 · Hurlingham, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Sup. total: 486 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Hurlingham, 486 m², USD 80.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,8% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 165 contra USD 110 de la mediana (+49,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 110
Mediana m²: 420 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote medidas 12 metros por 40,18 metros cuadrados , ubicación privilegiada a 5" del Acceso Buen Aire a 20" de Panamericana . El mismo tiene el suelo parejo , su perímetro cercado y lugar de guardado; otra característica para destacar es que si bien su acceso es por la calle Poeta Risso se encuentra en venta el lote continuo trasero con salida a Andonaegui , por lo que se pueden comprar en bloque o en forma individual . Para tener en cuenta !!! se ofrece financiación . Apto crédito bancario y Lendar .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.762/mes

Necesitas ingresos por $ 2.775.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

63,7% anual

Alquiler esperable

USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Poeta Risso 2700, Hurlingham, Buenos Aires

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