PH 4 AMB PB EN VENTA HURLINGHAM

PH 4 AMB PB EN VENTA HURLINGHAM

Debussy 2400 · Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
170 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 19% menos que lo normal entre los 6 ph de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Debussy 2400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.169lo normal · 1.438912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 110.688
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 758
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 4 ambientes en calle Debussy al 2400, Barrio Parque Johnston. Distribuido en planta baja con una superficie cubierta de 77 mts2, semicubierta de 29 mts2 y descubierta de 64 mts2. Para acceder a la propiedad, lo hacemos por entrada independiente situada al frente de la unidad, la cual nos conecta con un living con piso flotante, área principal de convivencia del PH compuesta por un luminoso y ventilado espacio con acceso mediante una arcada a la cocina/comedor. Ademas cuenta con 3 habitaciones, un baño completo, un garage cubierto con techo de chapa, jardín, patio y galpón. El complejo residencial consta únicamente de dos unidades funcionales, lo que garantiza mayor privacidad. A media cuadra de J. Bustamante y Guevara, y a 7 cuadras de Av. Gdor. Vergara. A 15 cuadras del Hospital Municipal de Hurlingham San Bernardino. A 15 cuadras de la Municipalidad de Hurlingham. Transportes Cercanos Colectivos: 237, 244, 303, 338, 390 463, 464 Tren: estación Rubén Darío • Urquiza No dejes pasar la oportunidad de conocerlo. ¡CONTACTANOS! SE ESCUCHAN OFERTAS MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS. BENEFICIOS A CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web: https://www.lendar.com.ar/ Si tiene que vender para comprar, no dude en contactarme.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.614/mes

Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Debussy 2400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo L. Palacios) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Terrazas Market · Avenida Gobernador Valentin Vergara9 min · 577 m
Milenium12 min · 760 m
Panaderia Rosita12 min · 767 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL OSO YOGUI · inicial · privada5 min · 334 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 MARIANO MORENO · inicial · publica7 min · 420 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 25 DE MAYO · primaria · publica9 min · 555 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo L. Palacios12 min · 757 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado10 min · 665 m
LABORAL MEDICAL HURLINGHAM S.R.L · centro de salud · privado14 min · 894 m
POLICLINICA DR. ARGERICH · hospital/clinica · privado14 min · 894 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Debussy 2400, Hurlingham, Buenos Aires

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