P Proppies
Ph en venta en Villa Tesei · 3 ambientes
Ph en venta
USD 45.000
= $ 69,3 M
Cuota UVA desde $ 393.692/mes · ingresos $ 1,6 M

Ph en venta en Villa Tesei · 3 ambientes

PH - Villa Santos Tesei

Floresta al 3800 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Tesei, 3 ambientes, 50 m², USD 45.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por debajo de la mediana del set (USD 53.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.029 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 53.500
Mediana precio/m²
USD 1.029
Mediana m²
52 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Villa Tesei

Descripcion

PH en contrafrente con dos dormitorios, cocina, comedor diario, living, baño y pequeño patio con parrilla. Muy buen estado en general. Acepta vehiculo en parte de pago. Si buscas asesoramiento para comprar o vender un inmueble, llamanos. 36 años de trayectoria nos avalan. SERGIO LOPEZ CMM 3113

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.692/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº710 · adultos · publica4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ALMAFUERTE · primaria · publica6 min · 397 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 MANUEL BELGRANO · adultos · publica7 min · 418 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARTOLOME MITRE DE HURLINGHAM · centro de salud · publico6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Tesei es USD 60.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Floresta al 3800, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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