Ph 3 ambientes en venta en GUEMES 1668, Villa Club

Ph 3 ambientes en ventaen GUEMES 1668, Villa Club

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
229 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Descripcion

CASA TIPO PH DE 3 AMBIENTES CON JARDÍN • EXCELENTE UBICACIÓN EN ZONA IGLESIA, HURLINGHAM Desarrollada en una sola planta, esta sólida propiedad combina funcionalidad, calidez y detalles de estilo. Se accede mediante un espacio al frente que da paso a un living de recepción. Desde allí, se conecta a un amplio hall de distribución muy luminoso, que comunica con dos dormitorios (uno de ellos con placard empotrado) y un baño completo separado. La cocina comedor se encuentra totalmente definida y funcional, con conexión directa hacia un lavadero semicubierto. En el fondo, amplio jardín con cuarto de enseres, ideal para guardado o taller. Se destacan sus detalles de categoría: marcos de ventanas y puertas trabajados, vidrios estilo vitró en aberturas, y buen estado general de mantenimiento. o Excelente ubicación: a metros de avenidas principales y estación de tren o Zona Iglesia • entorno residencial o Apto crédito hipotecario Digna de visitar • Consulte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GUEMES 1668

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Luis Finochietto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Paseo Florido · Avenida Arturo Jauretche 10019 min · 572 m
Carrefour Express9 min · 589 m
La Amistad · German Argerich 15079 min · 600 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA ESPECIAL HURLINGHAM · especial · privada1 min · 38 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica2 min · 102 m
COLEGIO NUEVA ERA · secundaria · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Luis Finochietto7 min · 464 m
Espacio de la Memoria de Hurlingham12 min · 794 m
Plazoleta Santo Cura Brochero13 min · 862 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO RUBEN DARIO SALUD · centro de salud · privado7 min · 438 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN BERNARDINO DE SIENA · hospital/clinica · publico7 min · 471 m
POLICLINICA DR. ARGERICH · hospital/clinica · privado9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Club

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Club esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 48,8% mas que en agosto de 2026 y un 19% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Club

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUEMES 1668, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

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