P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Nilda Figueira al 1400, Villa Club
Ph en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Nilda Figueira al 1400, Villa Club

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
95 m²
Piso
2
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Club

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 21% mas que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Club publicados a menos de 10 cuadras de Nilda Figueira al 1400.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.5001.3451.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 148.500
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.796
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUPLEX EN BARRIO "EL PASAJE"Diseñado y Construido por el Arquitecto Marcos Piatelli, el muy estético y pintoresco barrio se encuentra ubicado en el casco Histórico de Hurlingham. El Duplex cuenta: Planta Baja: Living • Comedor, Cocina, Toilette y Patio, Planta Alta: 2 Dormitorios con Placard, Baño y Balcon aterrazado. Acceso por escalera al segundo piso, terraza con baño o Lavadero. Detalles de categoría, ejemplo pisos de pinotea.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nilda Figueira al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio de la Memoria de Hurlingham) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Express6 min · 402 m
Paseo Florido · Avenida Arturo Jauretche 10016 min · 404 m
Amico e hijos7 min · 441 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 8 DE SEPTIEMBRE · adultos · publica2 min · 115 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 ALMAFUERTE · secundaria · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio de la Memoria de Hurlingham9 min · 605 m
Luis Finochietto10 min · 613 m
Plaza John Ravencroft12 min · 794 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO RUBEN DARIO SALUD · centro de salud · privado4 min · 265 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN BERNARDINO DE SIENA · hospital/clinica · publico7 min · 433 m
POLICLINICA DR. ARGERICH · hospital/clinica · privado8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Club

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Club esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 48,8% mas que en agosto de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Club

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nilda Figueira al 1400, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

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