Ph 3 ambientes en venta en Genova 2400, Parque Jhonston

Ph 3 ambientes en ventaen Genova 2400, Parque Jhonston

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
243 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Jhonston

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 6% mas que lo normal entre los 14 ph de 2 habitaciones en venta en Parque Jhonston publicados a menos de 10 cuadras de Genova 2400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.185lo normal · 1.118877

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.824
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.123
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Christian Javier Abad CMCPM 3126 / Ignacio González Rehermann CPI 9158 • Contacto: Laura Uribe PH tipo casa de 3 ambientes – Lote 243 m² – Excelente ubicación Se ofrece en venta un amplio PH tipo casa desarrollado sobre un lote de 243 m², con entrada de auto techada y excelentes posibilidades de ampliación. La propiedad cuenta con: Planta Baja: Cocina comedor Living comedor Baño completo Garage Dos dormitorios bien ventilados Patio con parrilla Planta Alta: Escalera exterior que conduce a un gran playroom a refaccionar, con múltiples posibilidades: tercer dormitorio, estudio, quincho, sala de juegos, etc. Este nivel posee un baño y lavadero a concluir, además de una terraza vistosa. La propiedad se ubica en una zona estratégica, a poca distancia de avenidas principales, lo que ofrece fácil acceso a transporte, comercios y múltiples servicios. Es una opción ideal para quienes buscan espacio, comodidad y proyección de crecimiento en una zona muy bien conectada. El inmueble se encuentra alquilado con clausula de venta. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Genova 2400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo L. Palacios) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Terrazas Market · Avenida Gobernador Valentin Vergara6 min · 390 m
Milenium7 min · 461 m
Vea9 min · 546 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 MARIANO MORENO · inicial · publica3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 SARGENTO CABRAL · secundaria · publica7 min · 480 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica8 min · 488 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo L. Palacios8 min · 527 m
Plaza Rotonda Gluck11 min · 713 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado12 min · 759 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Jhonston

El precio de ph de 3 ambientes en Parque Jhonston esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 11,8% menos que en septiembre de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Parque Jhonston

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Parque Jhonston.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Genova 2400, Parque Jhonston, Hurlingham, Buenos Aires

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