Ph 3 ambientes en venta en Forest al 2600, Hurlingham

Ph 3 ambientes en ventaen Forest al 2600, Hurlingham

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
214 m²
Piso
1
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Hurlingham

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 22% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en Hurlingham publicados a menos de 10 cuadras de Forest al 2600.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 673lo normal · 8671.118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.733
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 876
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH en venta al fondo 3 ambientes en Hurlingham, barrio El Cartero. A 50 mts de Eva Perón. A 600 mts de Pedro Diaz. A 400 mts de Club Curapayti. APTO CREDITO La propiedad tiene jardín al frente, ingresando por el living comedor, hacia la derecha, cocina con ventana hacia el frente, tiene conexión para lavarropas. Continuado, habitación de guardado, con estufa a gas y aire acondicionado frío. Toilette de recepción. Se optimizó el bajo escalera con espacio de guardado, actualmente se utiliza como alacena. En planta alta habitación principal con vestidor. Estufa a gas, y ventilador de techo. Segunda habitación, con placard de piso a techo,. Ambas habitaciones con ventanas hacia el frente. Baño en primer piso, sin terminar, pero cuenta con todo el material para terminarlo. (cerámicas, griferías, sanitarios). Las estufas son tiro balanceado. Bomba de agua sumergible, 3/4 y se encuentra a 80 mts.. Las medidas informadas son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 25.028, 22.802 y 24.240. Corredor Responsable: Fiore Natalia CMCPSM 2831 CUCICBA 9217.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Forest al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Cañuelas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
La Amistad · German Argerich 150715 min · 971 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 CARTERO BRUNO RAMIREZ · primaria · publica1 min · 50 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 19 JUANA AZURDUY · secundaria · publica1 min · 60 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica2 min · 115 m
Espacios verdes
Parque Cañuelas13 min · 837 m
Salud
HOGAR DE ANCIANOS EL PARQUE S.A. · clinica especializada · privado12 min · 785 m
LABORAL MEDICAL HURLINGHAM S.R.L · centro de salud · privado16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 75.000USD 72.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%

Como vinieron los precios en Hurlingham

El precio de ph de 3 ambientes en Hurlingham esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 1,6% mas que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Hurlingham

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Hurlingham.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Forest al 2600, Hurlingham, Hurlingham, Buenos Aires

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