P Proppies
Ph en venta en Villa Tesei · 2 ambientes
Ph en venta
USD 49.000
= $ 75,7 M
Cuota UVA desde $ 430.218/mes · ingresos $ 1,7 M

Ph en venta en Villa Tesei · 2 ambientes

PH 2 Amb en Tesei con Balcón y Terraza Propia, 38 m² Cub

Av Vergara 1500 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Tesei, 2 ambientes, 38 m², USD 49.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.289 contra USD 1.263 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.263
Mediana m²
38 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Villa Tesei

Descripcion

PH de 2 amb con balcón y terraza propia. Reciclado hace 10 años. Sobre Av Vergara, pleno centro. 1° piso por escalera. En una zona combinada comercial / residencial. Espacio amplio de cocina • comedor diario, piso de cerámico, baño completo, dormitorio con placard y salida a un balcón al frente de 1 x 7 mts. Lavadero independiente y acceso a terraza con uso exclusivo para esta unidad. Observaciones: instalación 100% eléctrica, no abona expensas y cuenta con todos los medios de transporte en puerta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.218/mes

Necesitas ingresos por $ 1.720.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Tesei es USD 60.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Vergara 1500, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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