P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Av Vergara 1500, Villa Tesei
Ph en venta
USD 49.000
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Av Vergara 1500, Villa Tesei

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
207 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH de 2 amb con balcón y terraza propia. Reciclado hace 10 años. Sobre Av Vergara, pleno centro. 1° piso por escalera. En una zona combinada comercial / residencial. Espacio amplio de cocina • comedor diario, piso de cerámico, baño completo, dormitorio con placard y salida a un balcón al frente de 1 x 7 mts. Lavadero independiente y acceso a terraza con uso exclusivo para esta unidad. Observaciones: instalación 100% eléctrica, no abona expensas y cuenta con todos los medios de transporte en puerta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Vergara 1500

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza de los edificio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
Kiosco Los Primos10 min · 644 m
Carrefour10 min · 648 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron14 min · 875 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS Nº 703 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 ORGANIZACION DE LOS ESTADOS AMERICANOS · secundaria · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 4 en la zona
plaza de los edificio3 min · 196 m
Plazoleta 16 de junio de 195510 min · 642 m
Plaza Municipal13 min · 819 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 48.000, un 6,7% mas que en septiembre de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Vergara 1500, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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