P Proppies
Ph en venta en Villa Tesei · 1 ambiente
Ph en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Tesei · 1 ambiente

Venta - Departamento - Monoambiente - Morón

Ferré 100. Entre Ferré y Juan. De Salazar · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
108 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Casa MONOAMBIENTE en Villa Tesei, Hurlingham. Se encuentra a tan solo 100mts de ACCESO OESTE y cercano a focos comerciales como Plaza Oeste y Av. Vergara, excelente ubicación. COMODIDADES: -Cocina integrada con muebles de bajo mesada. -Baño completo con todos sus accesorios y ducha. -Terraza amplia. VALOR VENTA U$S45.500 L/G. IDEAL INVERSOR PARA ALQUILAR. XINTEL(DVL-DVL-433)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta 16 de junio de 1955) a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Verduleria · Avenida Presidente Peron2 min · 98 m
Axion Shop3 min · 165 m
Kiosco Los Primos3 min · 189 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL SANTA MARTA · secundaria · privada3 min · 196 m
ESCUELA SANTA MARTA · primaria · privada3 min · 207 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta 16 de junio de 19554 min · 235 m
Plaza General Savio6 min · 411 m
Saenz Peña7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de ph en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 906 por m², un 34,8% mas que en julio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 90-130 m² en Villa Tesei

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 906/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ferré 100. Entre Ferré y Juan. De Salazar, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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