Oficina en venta

USD 210.000

= $ 320,4 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

Oficina en venta en Villa Santos Tesei

Oficina S/ Av. Vergara

Av. Gdor. Vergara 1900 · Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 270 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Santos Tesei, 140 m² cubiertos, USD 210.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OFICINA s/ Av. VERGARA Amplia Recepción con 2 escritorios, piso cerámico, Sector de espera o Estar con sillones piso madera flotante, Kitchinet, Sala de Reuniones con mesa y placard, piso cerámico, Baño, 2 Oficinas equipadas con pisos cerámicos, Cochera para 2 Autos ( 1 cubierto ), Parque Libre de 10 x 8 Mts., Terraza. Observaciones: Oficina c/ Cochera totalmente equipada y amueblada de estilo Colonial en Excelente Estado General, ubicada frente al Supermercado Carrefour, sobre la Av. Vergara al 1.900 ( Ciudad Tesei Centro ) IDEAL: INVERSOR PARA RENTA DESARROLLO / CONSULTE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805

Precio del aviso: USD 210.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.082
Sellos y tasas~1%: USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.820.171/mes

Necesitas ingresos por $ 7.280.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Gdor. Vergara 1900, Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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