Local en venta

USD 950.000

= $ 1.462,1 M

Cuota UVA desde $ 8,3 M/mes · ingresos $ 33,2 M

Local en venta en Moron

Local en venta (av. gaona 300- villa sarmiento)

Av. Gaona 300, Morón · Moron, Hurlingham, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 800 m²
Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Moron, 1000 m² cubiertos, USD 950.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local sobre Av. Gaona a tres cuadras de la Estación Ramos Mejía (26 mts de frente por 45 de fondo aprox.), 1000 mts 2 (800mts 2 cubiertos), 4 nucleos de baños,dos pasillos amplios de cada costado de la propiedad apto para vehiculos, propiedad detras del local principal que consta de 150 mts 2 cubiertos y 80 mts 2 libres, tres habitaciones, dos baños, escritorio, jardín de invierno; apto varios destinos,ideal salon de eventos,centro medico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975

Precio del aviso: USD 950.000
Escritura y honorarios~2%: USD 22.990
Sellos y tasas~1%: USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.305.342/mes

Necesitas ingresos por $ 33.221.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Gaona 300, Morón, Moron, Hurlingham, Buenos Aires

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