alquiler
$1.500.000
Galpón en Alquiler en Villa Santos Tesei, Partido de Hurlingham
Villa Santos Tesei · 144 m2 · hace 72 dias
Galpon en alquiler en Villa Santos Tesei
Depósito de 1000 m2 en Alquiler - Hurlingham
Prof. Luis Gambaro al 400 · Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.000 m²
- Sup. total
- 2.520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Villa Santos Tesei, 1000 m² cubiertos, USD 5.500/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 52,2% desde el 14/08/2026 (de USD 11.500 a USD 5.500): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Deposito de 2.300 m2 cubiertos distribuidos en 3 naves sobre un terreno de 2.500 m2, todas con techo a dos aguas de chapa zinc y traslucidas.
Cuenta con diferentes alturas de techo, en la Nave 1: 4,50 mts al apoyo, y las otras 2 Naves de 8,50 mts al apoyo cada una.
Su estructura es de hierros reticulados con pisos de hormigón armado en regular estado, y posee una entrada para vehículo de gran porte con una playa de maniobras descubierta al frente.
Sectores auxiliares compuesto por oficinas, sala de reuniones, sector administrativos, baños y cocina en planta baja.
En primer piso vestuario con duchas para operarios.
Servicios: Fuerza Motriz T1, Agua corriente, Gas.
Cloacas no.
Zonificación: RI
• Residencial Mixta.
CONDICIONES DEL ALQUILER:
Ajuste sugerido: Trimestral por IPC (índice de Precios al Consumidor).
Garantía: Garantía propietaria o seguro de caución.
Depósito: El equivalente a un mes en Dolares Billetes Estadounidenses.
Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada.
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CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 17.655
- Primer mes
- USD 5.500
- Deposito1mes
- USD 5.500
- Comision inmobiliaria1mes
- USD 6.655
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 5.500
En 3 meses
~USD 5.856
En 12 meses
~USD 7.069
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de galpon en la zona: USD 2.753· 2 avisos — este aviso pide 100% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-52.2% total
- 14 de ago de 2026USD 11.500 → USD 5.500-52.17%
Alquileres de galpones en Villa Santos Tesei
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 9.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+144.9%
- Esta propiedad
- ARS 2/m²-100.0% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Prof. Luis Gambaro al 400, Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
