venta
USD 285.000
Negocio especial en Venta en Villa Santos Tesei, Partido de Hurlingham
Villa Santos Tesei · hace 70 dias
Fondo Comercio en venta en Villa Santos Tesei
2 locales + 2 viviendas en block – ciudad tesei centro
Avenida Gobernador Vergara 2300 · Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Villa Santos Tesei, USD 410.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 267.500).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 267.500
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Santos Tesei
Descripcion
2 LOCALES + 2 VIVIENDAS EN BLOCK CIUDAD TESEI CENTRO
Pta. Baja: 2 Locales Comerciales de 4,50 x 13 Mts. c/u con piso granito, Baño instalado y Vidriera de Blindex,
Casa al Fondo: Living piso granito, Cocina piso granito, Baño c/ Bañera, 2 Dormitorios pisos parquet, Comedor Diario o Jardín de Invierno c/ Hogar piso granito, Parque Libre de 10 x 15 Mts.
Depto. Pta. Alta: Living Comedor c/ Hogar piso cerámico, Cocina integrada c/ Anafe y Horno empotrado, 2 Baños c/ bañera, 3 Dormitorios pisos alfombrados c/ placards ( 1 c/ Baño en Suite ), Jardín de Invierno al frente piso cerámico, Terraza.
Observaciones: Propiedad en Buen Estado General, ubicada sobre la Av.
Vergara en pleno Centro Comercial de Ciudad Tesei.
IDEAL INVERSOR PARA RENTA CONSULTE.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 438.905
- Precio del aviso
- USD 410.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.922
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.883
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.548.544/mes
Necesitas ingresos por $ 14.194.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Gobernador Vergara 2300, Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
