Departamento 3 ambientes en venta en Juan B. Kiernan al 900, Villa Tesei

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan B. Kiernan al 900, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa Santos Tesei, este encantador departamento de 60 m2 es una oportunidad excepcional para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Consta de 3 ambientes bien distribuidos, incluyendo 2 dormitorios y un baño completo, lo que lo convierte en una opción ideal para familias pequeñas o parejas. La cocina está integrada a un luminoso espacio de estar que se extiende hacia un balcón, permitiendo que la luz natural inunde el ambiente y asegurando una excelente ventilación. La ubicación es inmejorable, con acceso a servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y pavimento, lo que garantiza una vida cómoda y sin complicaciones. Con 40 años de antigüedad, el departamento se mantiene en buen estado, ofreciendo una sensación de hogar acogedor y bien cuidado. No presenta gastos de expensas, lo que representa un ahorro significativo, y aunque no cuenta con estacionamiento propio, la zona es tranquila y segura, típica del entorno de Hurlingham. Esta propiedad es apta para crédito, lo que facilita su adquisición y aumenta su atractivo como inversión. Una excelente oportunidad en una de las zonas más apreciadas del G.B.A. Zona Oeste. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B. Kiernan al 900

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour14 min · 900 m
Super Eterno14 min · 918 m
Kiosco Los Primos14 min · 921 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DR. TOMAS LE BRETON · primaria · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza "Islas Malvinas"5 min · 311 m
Plaza Municipal9 min · 555 m
Plazoleta 16 de junio de 195514 min · 872 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico9 min · 550 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico11 min · 676 m
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Kiernan al 900, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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