Departamento en venta en Villa Tesei · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000

Departamento en venta en Villa Tesei · 3 ambientes

Departamento en Villa Santos Tesei

Juan B. Kiernan al 900 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Tesei, 3 ambientes, 60 m², USD 63.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.050 contra USD 1.000 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
16
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
54 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Villa Tesei

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa Santos Tesei, este encantador departamento de 60 m2 es una oportunidad excepcional para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Consta de 3 ambientes bien distribuidos, incluyendo 2 dormitorios y un baño completo, lo que lo convierte en una opción ideal para familias pequeñas o parejas. La cocina está integrada a un luminoso espacio de estar que se extiende hacia un balcón, permitiendo que la luz natural inunde el ambiente y asegurando una excelente ventilación. La ubicación es inmejorable, con acceso a servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y pavimento, lo que garantiza una vida cómoda y sin complicaciones. Con 40 años de antigüedad, el departamento se mantiene en buen estado, ofreciendo una sensación de hogar acogedor y bien cuidado. No presenta gastos de expensas, lo que representa un ahorro significativo, y aunque no cuenta con estacionamiento propio, la zona es tranquila y segura, típica del entorno de Hurlingham. Esta propiedad es apta para crédito, lo que facilita su adquisición y aumenta su atractivo como inversión. Una excelente oportunidad en una de las zonas más apreciadas del G.B.A. Zona Oeste. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 551.169/mes

Necesitas ingresos por $ 2.204.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B. Kiernan al 900, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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