Departamento en venta en Villa Club · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 199.000

Departamento en venta en Villa Club · 3 ambientes

Edificio terrazas de roca

Avenida Julio Argentino Roca 1600 · Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Hurlingham, 3 ambientes, 140 m², USD 199.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 275.550): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.421 contra USD 2.259 de la mediana (-37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 275.550
Mediana precio/m²
USD 2.259
Mediana m²
121 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Club

Descripcion

EDIFICIO TERRAZAS DE ROCA ESTE NUEVO EMPRENDIMIENTO DESARROLLADO POR CLAMACO S.A., ESTA COMPUESTO POR 9 PISOS Y AMPLIAS UNIDADES DE 2 & 3 AMBIENTES, TENIENDO TODAS ELLAS BAÑOS EN SUITE + TOILETTE DE RECEPCIÓN. TERRAZAS DE ROCA SE CARACTERIZA POR SU EXCELENTE UBICACIÓN Y SUS GRANDES BALCONES ATERRAZADOS CON LAS MEJORES VISTAS AL HURLINGHAM CLUB. ( LAS UNIDADES AL FRENTE ) COMO DETALLES CONSTRUCTIVOS PODEMOS DESTACAR QUE EL EDIFICIO SE ENTREGARA CON ABERTURAS DE ALUMINIO MODELO A30, MODENA o SIMILAR CON DVH, 4 ASCENSORES DE ÚLTIMA GENERACIÓN, FRENTES DE PLACARDS Y VESTIDORES, EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADOS SPLITS FRIO CALOR INSTALADOS, PORTERO VISOR A COLOR Y CONTROL DE ACCESO ELECTRÓNICO. Deptos. 2 Ambientes c/ 2 Baños ( Toilette + Suite ) al frente s/ Av. Roca con vistas al Hurlingham Club desde u$s 99.000.- ó u$s 56.640.- + 24 Cuotas Fijas de u$s 2.360.- c/u ( Sup. Cub. 67,50 Mts² + 12,70 Mts² de Balcón = 80,20 Mts² cub. ) Deptos. 2 Ambientes c/ 2 Baños ( Toilette + Suite ) al Contra Frente vistas a la Iglesia de Hurlingham desde u$s 84.000.- ó u$s 48.240.- + 24 Cuotas Fijas de u$s 2.010.- c/u ( Sup. Cub. 71,20 Mts² + 12,90 Mts² de Balcón = 84,10 Mts² cub. ) Deptos. 3 Ambientes c/ 3 Baños ( Toilette + 2 Suite ) al frente s/ Av. Roca con vistas al Hurlingham Club desde u$s 199.000.- ó Anticipo de u$s 114.000.- + 24 Cuotas Fijas de u$s 4.750.- c/u ( Sup. Cub. 140 Mts² + 25 Mts² de Balcón = 165 Mts² cub. ) Cocheras Opcionales: Descubiertas: u$s 13.000.- / Cubiertas: u$s 20.000.- Observaciones: Departamentos en Construcción, ubicados a 300 Mts. de la Estación Rubén Darío y del Centro Comercial de Hurlingham. ENTREGA PROGRAMADA: DICIEMBRE 2027. CONSTRUYE: CLAMACO S.A.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.951/mes

Necesitas ingresos por $ 6.979.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Club

Mediana del barrio
USD 72.500
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 199.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Club es USD 72.500, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Julio Argentino Roca 1600, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

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