Departamento 2 ambientes en venta en Fernandez al 2800, Villa Tesei

Departamento 2 ambientes en ventaen Fernandez al 2800, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento 2 ambientes a estrenar, el mismo posee un dormitorio con placard, cocina comedor con desayunador y baño con lavadero integrado. Galería y patio descubierto. En el edificio hay un SUM, con parrilla y baño de uso común. Si buscas asesoramiento para comprar o vender un inmueble, llamanos. 36 años de trayectoria nos avalan. SERGIO LOPEZ CMM 3113

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fernandez al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (paseo finichetto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Carrefour15 min · 944 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 LEONARDO ROSALES · primaria · publica5 min · 339 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 LEONARDO ROSALES · secundaria · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 8 en la zona
paseo finichetto4 min · 264 m
plaza de la virgen4 min · 269 m
Plaza del Centro Civico de Villa Tesei4 min · 284 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico3 min · 189 m
POLICLINICA DE LA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · privado4 min · 239 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO - (HURLINGHAM) · centro de salud · publico5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 50.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernandez al 2800, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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USD 65.000
Departamento en venta
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