Departamento 2 ambientes en venta en Gral Toribio de Luzuriaga al 1700, Villa Club

Departamento 2 ambientes en ventaen Gral Toribio de Luzuriaga al 1700, Villa Club

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Club

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 8% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Club publicados a menos de 5 cuadras de Gral Toribio de Luzuriaga al 1700.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.633lo normal · 1.5071.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 90.415
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.228
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES A ESTRENAR HURLINGHAM Condominio Santa Rita INICIAMOS LA ETAPA DE REVENTA !! DEPARTAMENTOS PREMIUM, DESARROLLADOS EN UNA ZONA DE ESPECIAL CALIDAD URBANA, EN EL PARTIDO DE HURLINGHAM. ENTORNO ARBOLADO, A MEDIA CUADRA DEL CLUB DE POLO. HURLINGHAM CLUB. HISTORICO ESPACIO DE TORNEOS Y ENCUENTROS MEMORABLES, COMO EN SUS CANCHAS DE TENIS Y DE GOLF. ES EL LUGAR IDEAL PARA VIVIR Y DISFRUTAR CON SU FAMILIA, CERCA DE TODO PERO A RESGUARDO DEL RUIDO Y DEL MOVIMIENTO DE LA CIUDAD. SIN DUDAS UN LUGAR ESPECIAL PARA VIVIR. Este departamento dos ambientes, a estrenar, ofrece una oportunidad única para inversores o para quienes buscan su primer hogar. Con una ubicación privilegiada en el corazón de Hurlingham, combina comodidad, accesibilidad y calidad de vida. Ubicación estratégica: Disfrute de un acceso sencillo a transporte público, comercios y espacios verdes, ideales para el esparcimiento al aire libre. Diseño moderno y funcional: El departamento cuenta con una cocina integrada con mueble bajo mesada con mesada de granito Black Cosmic, un baño completo con artefactos Ferrum y griferias FV y bachas Johnson. Carpintería de aluminio de alta calidad. Un amplio balcón con vistas atractivas. Habitación con placard empotrado de piso a techo. Los revestimientos son porcellanatos Aberdi. Acabados de alta calidad: Detalles modernos que brindan un ambiente elegante y sofisticado. Espaciosos y con muy buena distribucion, ademas sorprenden por su calidad constructiva. Iluminación natural: Gracias a su orientación, el departamento recibe abundante luz natural, creando un entorno cálido y acogedor. Cocheras opcionales disponibles para la venta. Oportunidad de inversión: La alta demanda de alquileres en la zona hace de esta propiedad una excelente opción para la generación de ingresos pasivos. No pierda la oportunidad de adquirir este increíble departamento. ¡Contáctenos para más información o para programar una visita! Observaciones: Las medidas son aproximadas y solo orientativas. Los valores reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso. Zampone Propiedades CUCICBA N° 4629, CSI 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral Toribio de Luzuriaga al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santo Cura Brochero) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Costumbres Argentinas · Avenida Julio Argentino Roca13 min · 857 m
Paseo Florido · Avenida Arturo Jauretche 100114 min · 887 m
Guemes14 min · 926 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada5 min · 335 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada5 min · 337 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica6 min · 405 m
Espacios verdes
Plazoleta Santo Cura Brochero10 min · 659 m
Luis Finochietto10 min · 664 m
Granaderos de San Martin15 min · 987 m
Salud
CENTRO MEDICO RUBEN DARIO SALUD · centro de salud · privado12 min · 788 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN BERNARDINO DE SIENA · hospital/clinica · publico15 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Club

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Club esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 32,8% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Club

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Villa Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Toribio de Luzuriaga al 1700, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

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USD 98.000
Departamento en venta
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