Departamento en venta en Villa Club · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 66.000

Departamento en venta en Villa Club · 2 ambientes

Venta 2 ambientes en pozo frente al hurlingham club

Avenida Teniente Julio Argentino Roca 1400 · Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Club, 2 ambientes, 66 m², USD 66.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por debajo de la mediana del set (USD 83.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.560 de la mediana (-35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 1.560
Mediana m²
55 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Club

Descripcion

SIMONA Av. Roca 1452, Hurlingham Frente al histórico Hurlingham Club Simona es un desarrollo residencial a estrenar ubicado sobre una de las avenidas principales de Hurlingham, frente al icónico Hurlingham Club. Una ubicación que combina entorno verde, tranquilidad y excelente conectividad. EL ENTORNO Hurlingham es un barrio con identidad propia: tranquilo, arbolado y con una fuerte impronta residencial. El edificio se emplaza en una zona de baja densidad, con las vistas del Hurlingham Club como fondo inmediato, lo que garantiza luminosidad y privacidad para todas sus unidades. UBICACIóN ESTRATéGICA A pocos pasos de la zona comercial de Hurlingham A pocas cuadras de las estaciones de tren Urquiza y San Martín Rápido acceso a la Autopista del Oeste Conexión directa con el Camino del Buen Ayre Una zona que une calma residencial con cercanía real a comercios, transporte y vías rápidas de acceso a CABA y todo el conurbano. EL EDIFICIO 10 pisos | 150 unidades | +80 cocheras privadas | +900 m2 de SUM y terraza Amenities: SUM, piscina, parrilla, solarium, laundry y cocheras con accesos independientes. Departamentos con balcones con parrilla, aberturas de piso a techo y materiales de alta calidad, pensados para acompañar nuevas formas de habitar. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N 3076 • CPI 9696

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.115/mes

Necesitas ingresos por $ 2.308.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Club

Mediana del barrio
USD 72.500
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 66.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Club es USD 72.500, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Teniente Julio Argentino Roca 1400, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

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