Departamento 2 ambientes en venta en Av Julio a Roca al 1100, Jorge Newbery

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Julio a Roca al 1100, Jorge Newbery

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
59 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Jorge Newbery

Piden de mas

Pide USD 100.300, un 30% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 1 habitacion en venta en Jorge Newbery publicados a menos de 10 cuadras de Av Julio a Roca al 1100.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.134lo normal · 1.6481.3001.983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.450
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.517
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Deparc Plaza | Viviendas de alta gama en Hurlingham Av. Julio A. Roca 1111 – Frente a Plaza Hurlingham Deparc Plaza es un desarrollo inmobiliario de categoría, ubicado en el corazón de Hurlingham. Concebido como un nuevo referente urbano en la zona oeste, combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y un entorno natural privilegiado. Características del emprendimiento: • Edificio de viviendas multifuncionales con unidades desde monoambientes divisibles hasta exclusivos penthouses. • Opciones de 2, 3 y 4 ambientes, con balcones amplios, terrazas privadas, parrillas y piscinas propias. • Cocheras y bauleras disponibles en subsuelo. Amenities y espacios comunes (700 m²): • Lobby de acceso jerarquizado con 4 ascensores de última generación • Piscina con borde infinito • Gimnasio totalmente equipado • SUM divisible de 72 m² con parrillas y sanitarios independientes • Sector de fogón y áreas de descanso • Control de acceso electrónico y sistema de seguridad con cámaras • Grupo electrógeno para áreas comunes y servicios esenciales Detalles constructivos: • Pisos de porcellanato • Mesadas de granito • Griferías con cierre cerámico • Carpinterías con DVH (doble vidrio hermético) • Terminaciones de primera calidad en todas las unidades Ubicación estratégica: Ubicado sobre el boulevard de Av. Julio A. Roca, frente a la Plaza Central de Hurlingham, en un entorno residencial de baja densidad con excelente conectividad hacia Capital Federal y zona oeste. Consultanos para conocer unidades disponibles, precios, planos y financiación personalizada. Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N° 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.371 en total: USD 100.300 del aviso mas USD 7.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 900.742 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.371
Precio del aviso
USD 100.300
Escritura y honorarios~2%
USD 2.427
Sellos y tasas~1%
USD 1.003
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.641

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 900.742/mes

Necesitas ingresos por $ 3.602.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Julio a Roca al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza al Monumento al Cabildo abierto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Galeria Treviso4 min · 253 m
Costumbres Argentinas · Avenida Julio Argentino Roca6 min · 392 m
Guemes7 min · 433 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN MATERNAL MI NIDITO · inicial · privada1 min · 49 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica1 min · 61 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 JONAS SALK · primaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza al Monumento al Cabildo abierto2 min · 97 m
Plaza John Ravencroft2 min · 117 m
Espacio de la Memoria de Hurlingham7 min · 453 m
Salud
CENTRO MEDICO RUBEN DARIO SALUD · centro de salud · privado10 min · 636 m
CONSULTORIOS EXTERNOS SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jorge Newbery

El precio de departamentos de 2 ambientes en Jorge Newbery esta hoy en una mediana de USD 78.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Jorge Newbery

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Jorge Newbery.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Julio a Roca al 1100, Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires

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USD 100.300
Departamento en venta
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