Departamento en venta

USD 45.000

= $ 69,2 M

Cuota UVA desde $ 393.130/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Moron · 1 ambiente

Departamento - v.tesei oeste - apto crédito bancario

Ferre Al 100 , Morón · Moron, Hurlingham, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 50 m², USD 45.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 11/08/2026 (de USD 52.500 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DEPARTAMENTO FERRE 197 ENTRE SALAZAR Y PEDRO BENOIT. UBICACIóN: A 1 cuadra de Autopista del Oeste y Shopping Plaza Oeste ZONA: MORON SUR. SERVICIOS: Energía eléctrica, asfalto, cloacas, Gas Natural, Pavimento. COMODIDADES: Departamento Monoambiente en primer piso por escalera con baño, lavadero y terraza. VALOR: U$$ 52.500.- L/E ESCUCHA OFERTAS / FINANCIA Para coordinar su visita llámenos al 3139 Información Adicional: Gas natural Gas natural Características y servicios del edificio: Agua corriente Electricidad Gas natural Servicios: Gas

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.130/mes

Necesitas ingresos por $ 1.572.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona

Verduleria · Avenida Presidente Peron3 min · 185 m

Axion Shop3 min · 200 m

Kiosco Los Primos3 min · 203 m

Educacion · 18 en la zona

ESCUELA PARROQUIAL SANTA MARTA · secundaria · privada3 min · 164 m

ESCUELA SANTA MARTA · primaria · privada3 min · 179 m

JARDIN DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada3 min · 203 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plazoleta 16 de junio de 19554 min · 261 m

Plaza General Savio6 min · 361 m

Saenz Peña8 min · 520 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

11 de ago de 2026USD 52.500 → USD 45.000-14.29%

Ubicacion

Ferre Al 100 , Morón, Moron, Hurlingham, Buenos Aires

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