Casa en venta en Villa Tesei · 7 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en Villa Tesei · 7 ambientes

Venta 2 Casas 7 Amb - Ideal 2 Familias - Hurlingham

Einstein 100 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Tesei, 7 ambientes, 205 m², USD 115.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 561 contra USD 886 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 886
Mediana m²
181 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm en Villa Tesei

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Alejandro Caballero OPORTUNIDAD!!! VENTA EN BLOQUE 2 CASAS • 7 AMBIENTES 5 DORMITORIOS VILLA SANTOS TESEI BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO 205 M2 CUBIERTOS 500 M2 TERRENO -VIVIENDA 1 DE 4 AMBIENTES -VIVIENDA 2 DE 3 AMBIENTES -QUINCHO, PATIOS Y ENTRADA VARIOS AUTOS IDEAL 2 FAMILIAS O EMPRENDIMIENTO PARA RENTA!!! En el corazón de Villa Santos Tesei, sobre la tranquila calle Einstein, se alza esta casa con solidez constructiva con ambientes amplios y luminosos. La distribución inteligente de sus 7 ambientes conformando 2 viviendas con espacios comunes de esparcimiento permite múltiples formas de habitar: cinco dormitorios ofrecen flexibilidad para una familia en crecimiento, un estudio o incluso la posibilidad de generar ingresos complementarios . Los tres baños completos responden a las necesidades contemporáneas sin sacrificar la amplitud característica de estas construcciones. El corazón de la casa late en sus espacios de convivencia. El living comedor se abre hacia el jardín, invitando la naturaleza al interior. La cocina, pensada para quienes disfrutan de cocinar, conecta fluidamente con el comedor. El quincho y la parrilla transforman el patio trasero en un espacio de encuentro, perfecto para compartir tardes con amigos y familia. Un lavadero completa la funcionalidad práctica de la vivienda. Con 205 metros cubiertos y 295 metros de espacios descubiertos, la proporción entre lo construido y lo abierto crea un equilibrio envidiable. Las tres cocheras garantizan comodidad y seguridad para los vehículos. Los servicios de electricidad, gas y desagüe cloacal están en funcionamiento. En buen estado general, esta propiedad representa una oportunidad para quienes valoran el espacio real, la ubicación consolidada y la posibilidad de personalizar un hogar con carácter propio. Villa Santos Tesei ofrece la tranquilidad de un barrio establecido sin renunciar a la cercanía de servicios y conectividad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.013.811/mes

Necesitas ingresos por $ 4.055.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Esta propiedad
USD 115.000+15.1% · por encima del mercado

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Villa Tesei. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Einstein 100, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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