Casa en venta en Villa Tesei · 4 ambientes
Casa en venta
USD 195.000

Casa en venta en Villa Tesei · 4 ambientes

Venta Casa Pileta y 2 Locales V. Tesei Hurlingham

Juan Jufré 200 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
286 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Tesei, 4 ambientes, 240 m², USD 195.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 812 contra USD 599 de la mediana (+35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 599
Mediana m²
220 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Villa Tesei

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Florencia Ariño OPORTUNIDAD UNICA! LOTE DE 350 M2 M2 CUBIERTOS 240 M2 SEMI CUBIERTO 45 M2 TU CASA Y DOS LOCALES PARA ALQUILAR O PONER TU COMERCIO! Gran Opción también para modificar y poner supermercado chino con vivienda arriba. IMPECABLE EN EXCELENTE ESTADO! HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS, PLAYROOM, GRAN PARQUE CON PISCINA EN LOTE DE 10 X 35 MTS. CUENTA CON DOS LOCALES COMERCIALES AL FRENTE DE 21 M2 CADA UNO, CON BAÑO PROPIO Y CORTINA METALICA INDEPENDIENTE. UBICACION: JUFRE 233 A 2 CUADRAS DE COLECTORA, A 4 DE VERGARA Y A 6 DE SUBIDA ACC. OESTE. CARACTERISTICAS CASA: PLANTA BAJA: + AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA A GALERIA Y PARRILLA + COCINA INTEGRADA AL LIVING COMEDOR, CON GRAN ESPACIO DE GUARDADO + GARAGE PASANTE C/ PORTON AUTOMATICO PARA 2 AUTOS O MÁS + BAÑO CON BOX DE DUCHA Y LAVADERO + GALERIA SEMI CUBIERTA + PARRILLA EN GALERIA CON BACHA + GRAN PARQUE + PISCINA CON SOLARIUM DE BALDOSAS ATERMICAS PLANTA ALTA: + 2 DORMITORIOS CON SALIDA A GRAN BALCON AL FRENTE + DORMITORIO CON VISTA AL PARQUE + GRAN ESPACIO PARA PLAYROOM, ESCRITORIO, O POSIBLE SUITE (ANTES HABIA UNA COCINA) + GRAN HALL DISTRIBUIDOR OPCIONAL ESCRITORIO ABIERTO TODOS LOS AMBIENTES CUENTAN CON ESTUFA, VENTILADOR Y AIRE. LOCALES: 2 LOCALES DE 3, 15 X 6,45 MT2 CADA UNO AL FRENTE,CADA UNO CON TOILETTE PROPIO CON ANTE BAÑO, SU PERSIANA METALICA, UNA DE ELLAS AUTOMATIZADA Y EL OTRO LOCAL CUENTA CON VIDRIERA Y PUERTA DE ACCESO Y DIVISION EN DURLOK PARA SALA DE ESPERA Y CONSULTORIO (HOY FUNCIONA CONSULTORIO ODONTOLOGICO). Medios de Transporte: línea 463 D a metros sobre Jufré, o a dos cuadras sobre Colectora 166A Y 302A. Comercios: todos los rubros esenciales a metros ya que es zona comercial y residencial. A 10 CUADRAS DEL PLAZA OESTE SHOPPING. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.719.070/mes

Necesitas ingresos por $ 6.876.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Esta propiedad
USD 195.000+95.2% · por encima del mercado

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Villa Tesei. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Jufré 200, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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