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Casa en venta en Villa Tesei · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 115,7 M
Cuota UVA desde $ 657.347/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Villa Tesei · 3 ambientes

Casa en Venta

Sigmund Freud al 2800 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Tesei, 3 ambientes, 220 m², USD 75.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 341 contra USD 440 de la mediana (-22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 440
Mediana m²
220 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Tesei

Descripcion

Lote en Venta con dos inmuebles. Desarrollado en planta baja, con ingreso por calle S. Freud, una construcción de dos dormitorios, cocina, living, baño, patio al frente, terraza transitable. Con ingreso por calle A. Allen, vivenda de dos dormitorios, cocina comedor, cochera cubierta y cochera descubierta. Ambas unidades a reciclar. Excelente ubicacion, a metros de Av. Concepción Arenal y 300 metros de Av. Gob. Vergara en pleno centro comercial. EN VENTA SOLO LA UNIDAD FUNCIONAL QUE INVOLUCRA LA VIVIENDA. EL LOCAL UBICADO EN LA OCHAVA CORRESPONDE A OTRA UNIDAD FUNCIONAL QUE NO SE ENCUENTRA EN VENTA. CADA UNIDAD POSEE ESCRITURA PROPIA. Si buscas asesoramiento para comprar o vender un inmueble, llamanos. 36 años de trayectoria nos avalan. SERGIO LOPEZ CMM 3113

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Tesei es USD 98.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sigmund Freud al 2800, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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