venta
USD 130.000
Casa · 124m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Tesei · 4 amb · 3 dorm · 124 m2 · hace 3 dias
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Casa 3 ambientes en venta en Sigmund Freud al 2800, Villa Tesei
USD 57.000
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Casa en venta
USD 57.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Sigmund Freud al 2800, Villa Tesei
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 279 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Lote en Venta con dos inmuebles.
Desarrollado en planta baja, con ingreso por calle S. Freud, una construcción de dos dormitorios, cocina, living, baño, patio al frente, terraza transitable.
Con ingreso por calle A. Allen, vivenda de dos dormitorios, cocina comedor, cochera cubierta y cochera descubierta.
Ambas unidades a reciclar.
Excelente ubicacion, a metros de Av.
Concepción Arenal y 300 metros de Av. Gob.
Vergara en pleno centro comercial.
EN VENTA SOLO LA UNIDAD FUNCIONAL QUE INVOLUCRA LA VIVIENDA.
EL LOCAL UBICADO EN LA OCHAVA CORRESPONDE A OTRA UNIDAD FUNCIONAL QUE NO SE ENCUENTRA EN VENTA.
CADA UNIDAD POSEE ESCRITURA PROPIA.
Si buscas asesoramiento para comprar o vender un inmueble, llamanos. 36 años de trayectoria nos avalan.
SERGIO LOPEZ CMM 3113
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 61.018
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sigmund Freud al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (veteri plaza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
Carrefour3 min · 207 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO SAN CARLOS · inicial/primaria · privada6 min · 367 m
CENTRO PARA LA PRODUCCION Y EL TRABAJO DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE HURLINGAM · adultos · publica6 min · 414 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes
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veteri plaza9 min · 601 m
plaza de los edificio10 min · 629 m
paseo finichetto10 min · 632 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico12 min · 745 m
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-24.0% total
- 27 de oct de 2026USD 75.000 → USD 57.000-24.00%
Como vinieron los precios en Villa Tesei
El precio de casas de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 3,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Villa Tesei
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Tesei
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Tesei
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Tesei
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Tesei
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.554
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sigmund Freud al 2800, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
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