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Casa en venta en Villa Tesei · 3 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 788.816/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en Villa Tesei · 3 ambientes

Casa Venta Inversor Villa Tesei Hurlingham Apta Credito

Lima 274 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Tesei, 3 ambientes, 80 m², USD 90.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 1.000 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Villa Tesei

Descripcion

Casa estilo chalet en venta en Villa Tesei, Hurlingham. Ubicada sobre un terreno de 10x36m, esta propiedad cuenta con un amplio living comedor y una cocina comedor que ofrecen un espacio ideal para el confort diario. Dispone de dos dormitorios, un baño completo y un lavadero que facilita las tareas domésticas. El patio es extenso y ofrece múltiples posibilidades para disfrutar al aire libre. Además, la cochera pasante permite estacionar cómodamente varios vehículos. La propiedad es apta crédito bancario, lo que la hace una opción ideal para quienes buscan financiar su vivienda. Aprovechá esta excelente oportunidad. Contactanos para más información o agendar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Tesei es USD 98.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lima 274, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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