VENTA Casa 3 Ambientes con Quincho y Terraza

VENTA Casa 3 Ambientes con Quincho y Terraza

Mayor Victor Bergami 1300 · Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
226 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 33% menos que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Mayor Victor Bergami 1300.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 747lo normal · 1.113900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.788
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA Casa 3 Ambientes con Quincho y Terraza – Hurlingham Víctor Mayor Bergami al 1300 Hurlingham ¡Oportunidad para quienes buscan una casa con espacios propios, cochera y potencial para disfrutar y mejorar a gusto! La propiedad cuenta con un lote de 226 m² y aproximadamente 87 m² construidos, desarrollándose de manera funcional y con distintos espacios que permiten disfrutar tanto del interior como del exterior. Características principales • 2 dormitorios con pisos de parquet (madera) • Living comedor • Cocina • Baño completo • Cochera cubierta • Quincho con parrilla • Patio • Terraza • Lavadero Lote de 226 m² Aproximadamente 87 m² construidos Estado de la propiedad habitable/regular a bueno. Uno de los diferenciales de la propiedad es la posibilidad de contar con quincho con parrilla y terraza, generando espacios adicionales para reuniones familiares, encuentros con amigos o simplemente disfrutar del aire libre. La cochera cubierta aporta comodidad y protección para el vehículo. Una propiedad con potencial !! Se trata de una propiedad de estilo tradicional, que se encuentra en un estado de conservación entre regular y bueno. Su distribución y superficie de terreno ofrecen además distintas posibilidades para quienes quieran actualizar, modernizar o adaptar los espacios a sus necesidades. Una alternativa interesante para quienes buscan una casa con terreno propio, cochera, quincho y terraza, en una zona residencial de Hurlingham.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mayor Victor Bergami 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Autoservicio Parque Quirno · Mayor Victor Bergamini5 min · 311 m
Supermercado Gaboto · Sebastian Gaboto 3606 min · 364 m
Abuela Paula Fiambreria10 min · 671 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 REPUBLICA DE PERU · secundaria · publica9 min · 605 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA “FARO PEDAGOGICO” · superior · publica10 min · 609 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada10 min · 672 m
Salud
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · hospital/clinica · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 69.000USD 65.00025 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%

Ubicacion

Mayor Victor Bergami 1300, Hurlingham, Buenos Aires

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