CASA CON PATIO/PARRILLA A/CRED. EXC UBICACIÓN!
Casa en venta
USD 90.000
+ ARS 50.000 de expensas

CASA CON PATIO/PARRILLA A/CRED. EXC UBICACIÓN!

General Pedro Díaz 1800 · Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Hurlingham, 3 ambientes, 60 m², USD 90.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.114 de la mediana (+34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.114
Mediana m²
67 m²
Comparar con 49 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermosa Casa APTA CREDITO! Ubicada sobre Pedro Díaz 1897, este excelente PH combina la comodidad de una casa con la practicidad de una ubicación estratégica. Con entrada totalmente independiente, no es necesario ingresar al barrio Los Troncos para acceder a la propiedad. Se encuentra a tan solo una cuadra del Parque de la Municipalidad de Hurlingham, un amplio espacio verde ideal para caminar, hacer deporte o disfrutar en familia. Además, cuenta con excelente conectividad gracias a las líneas de colectivos 163, 182, 237, 338 y 390, que facilitan el acceso a distintos puntos de Hurlingham, San Miguel, Morón y zonas aledañas. En su entorno también encontrará colegios de todos los niveles, centros comerciales, supermercados y cercanía al Hospital Municipal San Bernardino de Siena, brindando todos los servicios necesarios para la vida diaria. La propiedad dispone de garaje cubierto con capacidad para dos o tres vehículos. Al ingresar, nos recibe una vivienda de aproximadamente 40 años de antigüedad, destacándose por su excelente estado de conservación. Su distribución ofrece un cómodo living, dos dormitorios, un baño completo, cocina y un amplio comedor que también puede utilizarse como quincho para reuniones y encuentros. Desde este ambiente se accede a un acogedor patio con parrilla, un espacio ideal para disfrutar de almuerzos, cenas y momentos al aire libre con familiares y amigos. La propiedad cuenta con todos los servicios básicos, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes valoran una casa sólida, funcional y con una ubicación privilegiada. Coordiná tu visita y conocé personalmente todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecerte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES CARDENAL STEPINAC · inicial · privada1 min · 74 m
INSTITUTO CARDENAL STEPINAC · secundaria · privada2 min · 101 m
ESCUELA CARDENAL STEPINAC · primaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes
Parque Recreativo Municipal8 min · 495 m
Salud
CENTRO DE SALUD 21 DE AGOSTO · centro de salud · publico11 min · 727 m
HOGAR DE ANCIANOS EL PARQUE S.A. · clinica especializada · privado15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Pedro Díaz 1800, Hurlingham, Buenos Aires

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