Ph en venta en Haedo · 4 ambientes
Ph en venta
USD 115.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Haedo · 4 ambientes

Venta Triplex 4 Ambientes en Barrio Güemes - Haedo Norte.

Ribes al 100, Barrio Güemes, Haedo Norte · Haedo, Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
115 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Haedo

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 1% menos que lo normal entre los 35 ph de 3 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Ribes al 100, Barrio Güemes, Haedo Norte.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.353lo normal · 1.3691.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 116.369
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.268
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DE TRIPLEX DE 4 AMBIENTES EN BARRIO GUEMES • HAEDO NORTE. Ubicado en barrio Guemes, una zona que se destaca por su tranquilidad, calles arboladas y buena conectividad gracias a sus accesos y cercanía a la estación. Esta propiedad se ubica específicamente a menos de 10 cuadras de la estación y la variada propuesta comercial y gastronómica que ofrece Fasola y el centro comercial de Haedo, a pasitos de Segunda Rivadavia, el cruce Guemes hacia Ramos Mejía y el Showcenter. Realmente es uno de los sectores más buscados de Haedo. Al acceder a la propiedad, se aprecia un jardín al frente, una cochera cubierta con portón automatizado y un jardín de invierno vidriado con parrilla cubierta y techo corredizo previo al ingreso de la cocina, la cual está equipada con muebles de alacena y bajo mesada. Contiguo a este ambiente se encuentra el living-comedor, amplio y con toilette de recepción. En el primer piso contamos con dos dormitorios con placard y un baño completo con bañera. En el segundo piso encontramos un tercer dormitorio o playroom, actualmente utilizado como espacio de trabajo y área de guardado, y tiene salida al balcón al frente con vista abierta, terraza y lavadero semi cubierto. Algunas de las características que hacen a la propiedad un hogar: • El uso de la madera en terminaciones, muebles, cerramientos y pisos entablonados. • Tanto la cocina como el living cuentan con un sector social. • Su fachada de ladrillos a la vista. • Ambientes bien ventilados e iluminados naturalmente. • Calefacción mediante estufas tiro balanceado en casi todos sus ambientes. Cuenta con la documentación necesaria para calificar como apto crédito hipotecario.Es una venta ad-referéndum de reubicación. Contactanos ahora y coordiná tu visita! Cada propiedad tiene una historia, hacé que la tuya empiece acá. Escribinos y viví una experiencia personalizada en el mundo de los Bienes Raíces. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsables Matías G. Valencia, Col. 3034 del CMCPM Martillero Matías F. Viudes, Col. 3047 del CMCPM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Walt Disney) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Maxi Shop5 min · 319 m
7 Estrellas · Alvear6 min · 355 m
Unico · Avenida Rivadavia6 min · 360 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica3 min · 210 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica3 min · 224 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DOÑA MARTA RAMOS MEXIA DE GUEMES · especial · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Walt Disney5 min · 304 m
Luis Guemes5 min · 352 m
Parque Lineal Haedo Norte6 min · 378 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico2 min · 131 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado7 min · 439 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 119.900USD 115.00016 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 119.900 → USD 115.000-4.09%

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 12,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ribes al 100, Barrio Güemes, Haedo Norte, Haedo, Haedo, Buenos Aires

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